房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅稅率是5%，全額征收營(yíng)業(yè)稅是針對(duì)于不滿(mǎn)足五年的房屋轉(zhuǎn)讓?zhuān)庹鳡I(yíng)業(yè)稅是針對(duì)于已經(jīng)有超過(guò)五年的住房向外出售的，才能夠進(jìn)行免征。隨著房?jī)r(jià)的上漲，國(guó)家為了抑制房屋價(jià)格過(guò)于高的情況，才需要進(jìn)行征收房屋的稅費(fèi)。
一、房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅稅率是多少
(一)房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅稅率是5%。不足5年的非普通住房轉(zhuǎn)讓?zhuān)~征收營(yíng)業(yè)稅;超過(guò)5年(含5年)的非普通住房或不足5年的普通住房轉(zhuǎn)讓?zhuān)雌滗N(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征營(yíng)業(yè)稅，即(售價(jià)-買(mǎi)價(jià))x5%;超過(guò)5年的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
(二)房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的，并且面積在144㎡以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.6%;房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的，并且面積在144㎡以下的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.6%;房產(chǎn)證滿(mǎn)5年的，并且面積在144㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%;房產(chǎn)證滿(mǎn)5年的，并且面積在144㎡以下的免交。
二、什么是房地產(chǎn)資質(zhì)
為了加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)管理，規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)行為，建設(shè)部于2000年3月發(fā)布了《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件為一、二、三、四等四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模不受限制，可以在全國(guó)范圍承攬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。
三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)辦理流程是怎樣的
(一)申請(qǐng)人向企業(yè)工商注冊(cè)所在地的市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行政主管部門(mén)提出申請(qǐng)，提交有關(guān)材料;
(二)暫定級(jí)、四級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)材料，由市房地產(chǎn)主管部門(mén)審批、作出行政許可決定并核發(fā)資質(zhì)證書(shū);
(三)二級(jí)、三級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)材料，由市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)初審后，將初審符合條件的企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)材料報(bào)省建設(shè)廳，由省建設(shè)廳審查后作出行政許可決定，并核發(fā)資質(zhì)證書(shū);
(四)一級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)材料經(jīng)省建設(shè)廳審查后，由省建設(shè)廳將符合條件的企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)材料報(bào)建設(shè)部，由建設(shè)部作出行政許可決定，并核發(fā)資質(zhì)證書(shū)。
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