1、了解產(chǎn)權(quán)可靠性
一般在房產(chǎn)證上都顯示該房產(chǎn)購買時間、面積、價格、單位、產(chǎn)權(quán)比例等信息。產(chǎn)權(quán)比例如果不是100%那么剩余比例還需同原出售房單位進行交接。在進行交易前我們需要確認產(chǎn)權(quán)的所有人、房產(chǎn)證的真實性以及房子是否允許交易轉(zhuǎn)賣。因為對弈大部分房改房原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，所以還要了解是否已經(jīng)按成本價補足分攤費用。
2、確認房產(chǎn)申請人
雖然房產(chǎn)證權(quán)利所有人是一個，但是不排除房有夫妻雙方共同申請的情況。如果是個人申請的話交易產(chǎn)權(quán)只需所有人辦理即可，若夫妻雙方申請的需雙方一同辦理，離婚或過世都需辦理析產(chǎn)手續(xù)。
3、確認登記面積與土地使用年限
在房產(chǎn)證上面的信息包括建筑面積、使用面積、戶內(nèi)實際面積、戶型、土地使用期限和是否已補分攤等。房改房交易所需要的繳納土地出讓金是有賣主支付的。
4、清楚房屋與周邊基礎(chǔ)設(shè)施
買家可向管理處或就近的居民了解該房改房是否欠交物業(yè)管理費、水電煤氣費用和房屋是否抵押給銀行。還需要確認房屋設(shè)施是否有損壞和老化的現(xiàn)象、三表是否正常、電話線是普通電話還是寬頻、小區(qū)物業(yè)情況以及電梯運行等問題。
1.房改房和商品房是不同的，現(xiàn)在市場上出現(xiàn)的房改房一共有兩種，一種是部分產(chǎn)權(quán)房，另一種是完全產(chǎn)權(quán)房。這兩種的區(qū)別在于在買房時的政策，有市場價、標(biāo)準(zhǔn)價購房和成本價三種選擇。
2.按市場價購房的房屋產(chǎn)權(quán)是歸個人所有，上市交易時間是不受限制的;按照成本價購買的房屋的產(chǎn)權(quán)歸個人，要在五年后才能進入市場交易，并且在交易前需要交納土地出讓金;按標(biāo)準(zhǔn)價購房的職工只擁有部分產(chǎn)權(quán)，具體按照當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價占成本價的比重來確定。
3.值得注意的是并不是所有的房改房都可以進行交易的，比如軍隊、保密單位和教育部直屬高校的房改房不可以隨便出售。根據(jù)國家規(guī)定，原產(chǎn)權(quán)單位是否保留或放棄部分產(chǎn)權(quán)的書面意見是買房改房能否進行上市交易的重要因素之一，因此消費者要確認原單位是否允許轉(zhuǎn)賣房屋。
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