房屋價格的評估：
二手房買賣和抵押貸款中關(guān)鍵的環(huán)節(jié)就是房屋價格的評估，那么二手房的價格到底如何評估呢？據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的專業(yè)人士介紹，房地產(chǎn)評估機構(gòu)對于二手房的評估一般采用市場比較法、收益法、成本法等方法，大多數(shù)評估機構(gòu)在有條件的情況下一般選用市場比較法對房屋進行評估。
市場比較法基本方法是這樣的，挑選至少三個以上與欲評估房屋在地段、房齡、戶型等方面相類似市場實例與所評估二手房進行比照，然后依據(jù)實例價格再根據(jù)所評估房屋的具體情況做出適當修正，以此估算所評估二手房的客觀合理價格或價值。
修正價格的因素包括所處地段繁華程度、交通便捷程度、小區(qū)環(huán)境、景觀、公共配套設(shè)施完備程度、城市規(guī)劃限制；房屋面積大小、形狀、臨路狀況、基礎(chǔ)設(shè)施完備程度、土地平整程度、地勢、地質(zhì)水文狀況、規(guī)劃管制條件、土地使用權(quán)年限；房屋新舊程度，裝修，設(shè)施設(shè)備，平面布置，工程質(zhì)量，建筑結(jié)構(gòu)，樓層，朝向等。
交易流程：
步驟一：查冊買賣雙方達成條件后，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局查冊。
步驟二：簽約
雙方達成一致意見，簽訂《房屋買賣合約》。
步驟三：曬圖、遞件
曬圖資料：提供房地產(chǎn)證原件。
遞件資料：包括 1、買賣雙方身份證復印件（需原件校對）；2、房產(chǎn)證（共有證）原件；3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表；4、《房地產(chǎn)買賣合同》。
步驟四：查稅
包括購方應交稅和售方應交稅。主要有契稅、印花稅、營業(yè)稅、城建稅、教育費附加稅、個人所得稅等。
步驟五：交稅、過戶
步驟六：辦房產(chǎn)證、收樓。領(lǐng)取房產(chǎn)證、辦理售樓手續(xù)。
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