現(xiàn)在新房是越來(lái)越貴了，更多的人選擇了購(gòu)買二手房。而購(gòu)買二手房是要交稅的，不同類型的二手房繳納的稅費(fèi)也是不一樣的。小編今天就來(lái)和大家縷一縷二手房繳費(fèi)的這些事兒。
二手房有商品房、公房、經(jīng)濟(jì)適用房、二類經(jīng)濟(jì)適用房四種類型。而稅費(fèi)又分為契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、土地出讓金及綜合地價(jià)款五種類型。接下來(lái)小編將按照稅費(fèi)的種類來(lái)一一解答。
一. 商品房
1. 契稅：
購(gòu)買的二手房為你的首套房且面積在90平米以下，稅費(fèi)為網(wǎng)簽價(jià)×1%;若面積為90-140平米，稅費(fèi)為網(wǎng)簽價(jià)×1.5%。若非首套房，則稅費(fèi)為網(wǎng)簽價(jià)×3%。
2. 營(yíng)業(yè)稅：
若所購(gòu)房屋為普通住宅，時(shí)間滿2年(含2年)，則免征營(yíng)業(yè)稅;若未滿2年，則稅費(fèi)為網(wǎng)簽價(jià)×5.6%。
若所購(gòu)房屋非普通住宅，時(shí)間滿2年，則稅費(fèi)為差額×5.6%;未滿2年，則稅費(fèi)為網(wǎng)簽價(jià)×5.6%
3. 個(gè)稅：
房屋滿五年且為你名下唯一的房產(chǎn)，則免征個(gè)稅;房屋滿五年但不是唯一的房產(chǎn)，則稅費(fèi)為差額×20%
4. 土地出讓金：
免征。
5. 綜合地價(jià)：
免征。
二. 公房
1. 契稅：
購(gòu)買的二手房為你的首套房且面積在90平米以下，稅費(fèi)為網(wǎng)簽價(jià)×1%;若面積為90-140平米，稅費(fèi)為網(wǎng)簽價(jià)×1.5%。若非首套房，則稅費(fèi)為網(wǎng)簽價(jià)×3%。
2. 營(yíng)業(yè)稅：
若所購(gòu)房屋時(shí)間滿2年(含2年)，則免征營(yíng)業(yè)稅;若未滿2年，則稅費(fèi)為網(wǎng)簽價(jià)×5.6%。
3. 個(gè)稅：
房屋滿五年且為你名下唯一的房產(chǎn)，則免征個(gè)稅;房屋滿五年但不是唯一的房產(chǎn)，則稅費(fèi)為差額×20% (或網(wǎng)簽價(jià)×1%)
4. 土地出讓金：
若在購(gòu)買房屋時(shí)以優(yōu)惠價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買者需要繳納的稅費(fèi)為：(6%+1%)×當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積
若在購(gòu)買房屋時(shí)直接以成本價(jià)購(gòu)買的，需要繳納的稅費(fèi)為：1%×當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積
5. 綜合地價(jià)：
免征。
三. 經(jīng)濟(jì)適用房
1. 契稅：
購(gòu)買的二手房為你的首套房，并且該房子的房屋面積要在90平米以下，稅費(fèi)為網(wǎng)簽價(jià)×1%;若面積為90-140平米，稅費(fèi)為網(wǎng)簽價(jià)×1.5%。若非首套房，則稅費(fèi)為網(wǎng)簽價(jià)×3%。
2. 營(yíng)業(yè)稅：
若所購(gòu)房屋時(shí)間滿5年(含5年)，則免征營(yíng)業(yè)稅;若未滿5年，則限制交易
3. 個(gè)稅：
房屋滿五年且為你名下唯一的房產(chǎn)，則免征個(gè)稅;房屋滿五年但不是唯一的房產(chǎn)，則稅費(fèi)為差額×20% (或網(wǎng)簽價(jià)×1%)
4. 土地出讓金：
免征。
5. 綜合地價(jià)：
若購(gòu)買的房屋在2008年4月11日之前滿五年：10%×網(wǎng)簽價(jià);
若購(gòu)買的房屋在2008年4月11日之后滿五年：70%×差額
四. 二類經(jīng)濟(jì)適用房
1. 契稅：
購(gòu)買的二手房為你的首套房且面積在90平米以下，稅費(fèi)為網(wǎng)簽價(jià)×1%;若面積為90-140平米，稅費(fèi)為網(wǎng)簽價(jià)×1.5%。若非首套房，則稅費(fèi)為網(wǎng)簽價(jià)×3%。
2. 營(yíng)業(yè)稅：
若所購(gòu)房屋為普通住宅，時(shí)間滿2年(含2年)，則免征營(yíng)業(yè)稅;
若所購(gòu)房屋非普通住宅，時(shí)間滿2年，則稅費(fèi)為差額×5.6%;
若所購(gòu)房屋未滿2年，則稅費(fèi)為網(wǎng)簽價(jià)×5.6%
3. 個(gè)稅：
房屋滿五年且為你名下唯一的房產(chǎn)，則免征個(gè)稅;房屋滿五年但不是唯一的房產(chǎn)，則稅費(fèi)為差額×20%
4. 土地出讓金：
稅費(fèi)為網(wǎng)簽價(jià)×3%
5. 綜合地價(jià)：
免征。
15037178970
