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二手房滿兩年是什么意思?與滿五年有什么不同?

2023-04-12 08:08:42 來源:法制法律網(wǎng)

二者最大的區(qū)別就是稅費(fèi)不同。時(shí)間是從購(gòu)買房屋契稅出票開始算起來的。若二手房已經(jīng)“滿兩年“則無需繳納5.6%的增值稅,但是個(gè)稅仍然要繳納。

而“滿五年“就要分情況了,如果是滿五年,而且是二套房,則與滿兩年沒有區(qū)別,個(gè)稅仍要繳納。

1、首先解釋下滿兩年,滿兩年指的是從購(gòu)買房屋過戶繳納契稅為準(zhǔn)至今的時(shí)間已經(jīng)時(shí)隔兩年,符合前面所說的條件就是“滿兩年”了。時(shí)間就是從繳納契稅出具契稅發(fā)票的日期開始算起!

2、其次再說說滿五年,滿五是指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證出證日或契稅票出票日算“起始日期”,時(shí)間滿五年或超過五年。可以從首次繳納契稅開具發(fā)票的日期時(shí)間計(jì)算到至今,如果已經(jīng)時(shí)隔五年了,即為滿五。

3、綜上,房子滿兩年和滿五年之間最大的區(qū)別就是稅費(fèi)上的不同。比如,房子滿二年和滿五年的增值稅及附加是一樣的,普通住宅免征,非普通住宅征收差額5.6%。不同的是個(gè)稅,滿二年的能免增值稅,但不免個(gè)人所得稅。

4、這就是為什么人們?cè)谶x購(gòu)二手房的時(shí)候,喜歡購(gòu)買“滿兩年”和“滿五年”房子的原因了,這往往是因?yàn)?ldquo;滿兩年”和“滿五年”的房子,可以享受稅費(fèi)優(yōu)惠政策。

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