一、如何避免購買到抵押的房子
購買房子可以通過以下途徑避免購買到的是抵押的房子：
1.核實房源是否被查封。購房者可以事先核實房源信息，依照法律規(guī)定，房屋在交易的過程中賣方和中介公司都有義務將房屋的實情和相關情況告知購房者。
2.房產交易時注意留存證據。在房屋交易的過程中會涉及到很多證據，購房者在買房后不要把這些證據丟掉，如發(fā)票、轉賬憑證、票據存根、入住通知、交納物業(yè)供暖費憑證等。
3.進行預告登記。購房者在進行房屋交易的時候可以將該房屋進行預告登記。一旦簽訂合同并辦理了預告登記，出賣方就無法再設定抵押并辦理抵押權登記，也不能再另行處分房屋。
二、買房貸款下不來怎么辦
買房貸款下不來，解決的主要辦法有：
首先和賣方進行協(xié)商，盡可能的給對方進行協(xié)商，爭取對方的配合和耐心的等待自己出來問題。
然后找出貸款下不來的主要原因。如果是個人信用和償還能力評估不過就比較麻煩了，因為有時候可能由于地域或者是銀行的限制，對用戶貸款資料審批評估的標準不一致，更換一家銀行試試。如果是材料等不齊全，就要盡快補齊。也可以嘗試使用其他固定資產抵押貸款。
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