在購(gòu)買二手房時(shí)，要交的稅主要有契稅、個(gè)稅、增值稅、營(yíng)業(yè)稅、印花稅這五種稅。
一、契稅
契稅是指不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，當(dāng)事人需根據(jù)所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主征收的一次性稅收。
當(dāng)二手房房屋面積小于90平米時(shí)，契稅稅率是1％；當(dāng)面積在90或超過90平米時(shí)，契稅稅率是2%。
二、個(gè)稅
個(gè)稅，也就是個(gè)人所得稅。
當(dāng)二手房房屋面積小于144平米時(shí)，個(gè)稅稅率是1%；當(dāng)面積在144或超過144平米時(shí)，個(gè)稅稅率是1.5%。
三、增值稅
增值稅是以商品在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)來征收的一種流轉(zhuǎn)稅。
當(dāng)不動(dòng)產(chǎn)證未滿2年時(shí)，增值稅及其附加稅稅率是5.6％；當(dāng)不動(dòng)產(chǎn)證滿2年時(shí)，免征增值稅。
四、營(yíng)業(yè)稅
營(yíng)業(yè)稅是對(duì)那些提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人所取得的營(yíng)業(yè)額來進(jìn)行征收的一種稅。
當(dāng)個(gè)人對(duì)外銷售的住房購(gòu)買不到2年時(shí)，會(huì)全額征收營(yíng)業(yè)稅；當(dāng)個(gè)人對(duì)外銷售的住房購(gòu)買達(dá)到2年或2年以上時(shí)，是免征營(yíng)業(yè)稅的。
五、印花稅
印花稅是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅。
二手房的印花稅是按照房屋全款的0.05%繳納的。
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