一：辦理個人住房貸款的房屋抵押登記需要哪些材料
貸款批準后，購房人應(yīng)與貸款銀行簽訂借款合同和抵押合同，并持下列資料到房屋產(chǎn)權(quán)所轄區(qū)房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)：
1、購房人夫妻雙方身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件;
2、借款合同、抵押合同各一份;
3、房地產(chǎn)抵押申請審核登記表;
4、全部購房合同;
5、房地產(chǎn)部門所需的其他資料。
房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記時間一般為15個工作日。抵押登記手續(xù)完成后，抵押人應(yīng)將房產(chǎn)管理部門簽發(fā)的《期房抵押證明書》或《房屋他項權(quán)證》交由貸款銀行保管。
二：貸款買房中途還不上了可以賣嗎
1、貸款買房，中途沒錢還了，經(jīng)抵押權(quán)人同意可以賣。貸款房作為抵押物，抵押人無權(quán)私自進行所有權(quán)的變更，經(jīng)抵押權(quán)人同意方可出售，同時應(yīng)當以所得價款對債務(wù)進行清償。
2、法律依據(jù)《民法典》
第四百零六條 抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
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