商業(yè)貸款是可以轉(zhuǎn)住房公積金貸款的,但是貸款的額度不得超過商業(yè)貸款余額和住房公積金最高貸款額度。
商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款的兩種方式:
1、另外提供抵押的房產(chǎn)(可以使用他人房產(chǎn)做抵押)。首先去銀行申請?zhí)崆斑€款,獲準(zhǔn)同意,并且要提供同意提前還貸證明、還款明細(xì)以及還貸的賬號,將以上所說的資料遞交給公積金管理中心認(rèn)可后再進(jìn)行房產(chǎn)評估,其他程序和公積金個(gè)人借款程序基本相同。上述手續(xù)完成后由擔(dān)保公司將貸款資金直接劃入借款人原商業(yè)貸款賬戶。
2、如果沒有其他的可用做抵押的房產(chǎn),可以先去中心審核確認(rèn)可以辦理公積金貸款,然后去到銀行申請?zhí)崆斑€款,結(jié)清后提供結(jié)清單與最后一次還貸的回執(zhí),并且提供在銀行取回的經(jīng)房產(chǎn)交易部門登記備案的產(chǎn)權(quán)證,將上述資料遞交中心認(rèn)可后再進(jìn)行房產(chǎn)評估,其他程序與公積金個(gè)人借款程序相同。上述手續(xù)完成后由擔(dān)保公司將貸款資金直接劃入借款人存折或公積金龍卡內(nèi)。
商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款操作步驟:
1、符合住房公積金貸款條件的個(gè)人,有三種商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款方式可供選擇:
2、客戶可先自籌資金把原銀行貸款結(jié)清,原房產(chǎn)撤銷抵押,重新辦理抵押后,公積金中心放款至客戶存款賬戶。
3、客戶交納保證金,用本人或配偶或其直系親屬的另一套房子做抵押,公積金中心可放款給客戶,等客戶還清原貸款后,退還保證金。
4、客戶可找一家擔(dān)保公司,由擔(dān)保公司墊資還清客戶原貸款,客戶繳納墊資費(fèi)和保證金,擔(dān)保人提供階段性擔(dān)保,抵押落實(shí)后公積金中心放款,退還客戶保證金。
公積金貸款條件：
1、首先你工作的單位給你上了公積金,那么你就有了個(gè)公積金帳號;
2、公積金需繳存12個(gè)月以上,時(shí)間和繳存額必須滿12個(gè)月
3.未有尚未還清的公積金貸款
4.不是未成年人貸款
需要的相關(guān)手續(xù):
1、你的公積金帳號;
2、單位的公積金帳號;
3、月繳存額;
4、繳存比例;
5、公積金繳存地點(diǎn)。
注意事項(xiàng)：
購房者申請的新的貸款期限,必須在公積金貸款規(guī)定的期限以內(nèi),最長不超過原“商貸”剩余的貸款期限。如果是部分轉(zhuǎn)貸的話,剩余部分商業(yè)貸款期限應(yīng)當(dāng)與公積金貸款期限一致。另外若公積金繳存地與貸款房屋所在地不在同一縣、市、區(qū)行政區(qū)域的,申請人要向貸款房屋所在地管理中心提出異地商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款申請。
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