一、夫妻共同出資買的房產(chǎn)只登記了一方的名字離婚時(shí)應(yīng)該怎么分配
1、婚姻登記之前一方已經(jīng)取得全部產(chǎn)權(quán)或者已經(jīng)交付全部購(gòu)房款但尚未取得房產(chǎn)證的房產(chǎn)。如果產(chǎn)權(quán)登記在該方名下的，屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)狀態(tài)上的變化，即由財(cái)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)化為物權(quán)，因此屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，當(dāng)然其后產(chǎn)生的增值也屬于該財(cái)產(chǎn)的自然增值，而且該房產(chǎn)及其自然增值并不因婚姻關(guān)系的的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同房產(chǎn)。
2、遺囑或贈(zèng)與合同中明確確定只歸夫或妻一方的房產(chǎn)?；橐鲫P(guān)系存續(xù)期間一方接受的遺囑或者贈(zèng)與房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但是如果在遺囑或贈(zèng)與合同中已經(jīng)明確只給一方所有的就只能是該方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)也就不會(huì)在夫妻之間分配了。
3、婚后改動(dòng)房屋形態(tài)的房產(chǎn)。婚后8年內(nèi)雙方對(duì)婚前一方所有的房屋進(jìn)行過(guò)修繕、裝修、原拆原建，離婚時(shí)如果沒(méi)有變更產(chǎn)權(quán)，房屋仍歸產(chǎn)權(quán)人所有，但是增值部分中屬于另一方所有的份額，在離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)由房屋所有權(quán)人折價(jià)補(bǔ)償另一方。
4、婚前一方購(gòu)買，婚后共同還貸的房產(chǎn)?；橐龅怯浿坝梢环街Ц妒赘?，婚后雙方一起還貸，產(chǎn)權(quán)只登記在首付款支付者名下的，該房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，尚未歸還的貸款為其個(gè)人債務(wù)。至于婚姻關(guān)系存續(xù)期間由夫妻共同還貸部分，應(yīng)考慮離婚時(shí)房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及共同還貸款項(xiàng)所占全部房款的比例等因素，由產(chǎn)權(quán)一方向另一方進(jìn)行合理補(bǔ)償。對(duì)于裝修費(fèi)的共同投入問(wèn)題，法律并沒(méi)有特別明確的規(guī)定，但鑒于房產(chǎn)裝修對(duì)房產(chǎn)增值是起到一定的貢獻(xiàn)的，應(yīng)參照前述的共同還貸的相關(guān)規(guī)定，由產(chǎn)權(quán)一方向另一方進(jìn)行合理補(bǔ)償。
二、共同出資買房登記在一人名下,如何登記按份共有?
在申請(qǐng)登記時(shí)提供各人所占份額的書(shū)面約定，這個(gè)約定要簽于買賣合同中，也可以在房屋登記時(shí)另外書(shū)面約定。約定一定要申請(qǐng)房屋登記的相關(guān)共有人簽字確認(rèn)。房屋登記后，登記機(jī)構(gòu)會(huì)在房屋所有權(quán)證及共有權(quán)證上注明各自所占份額。
三、按份共有的特征
1、各個(gè)共有人對(duì)共有物按份額享有不同的權(quán)利。
2、各共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)是根據(jù)其不同的份額確定的。
3、各個(gè)共有人雖然擁有一定的份額，但共有人的權(quán)利并不僅限于共有物的某一部分上，而是及于共有物的全部。
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