購買商品房費(fèi)用有哪些，作為消費(fèi)者，購買商品房費(fèi)用需要哪些費(fèi)用？
費(fèi)用主要有：
(一)稅費(fèi)
1．契稅：個(gè)人購買住宅按最終結(jié)算房?jī)r(jià)款的1.5％繳納契稅，但房屋建筑面積在140以上的按3%繳納；單位購買住宅按3%繳納契稅，購買非住宅的按3%繳納契稅。
2.公共維修基金：住宅按結(jié)算房?jī)r(jià)款的2％。別墅按房?jī)r(jià)款1%交納。
3.印花稅：按房?jī)r(jià)款的萬分之五繳納；
4.房證印花稅：每本5元
以上四項(xiàng)是辦理產(chǎn)權(quán)證所需費(fèi)用。
(二)貸款費(fèi)用及銀行利息。如果購房人通過銀行貸款的方式支付房款，那么還應(yīng)支付下列與貸款有關(guān)的費(fèi)用:
1.銀行貸款利息。利息多少與貸款方式及額度、年限等相關(guān)。如選擇商業(yè)貸款，按現(xiàn)在的利率標(biāo)準(zhǔn)，借款三十萬元，分二十年還清，到二十年還清時(shí)除了要支付三十萬元的本金外，還要另支付大約十八萬元左右的利息，這是一筆相當(dāng)大的開支。如果您現(xiàn)在是花四十萬元買的房子，借款三十萬元，就相當(dāng)于您最終用五十八萬元購買的房屋。
2.銀行律師按揭費(fèi)用：一般按貸款額的千分之2.5或千分之3 計(jì)算，由與銀行有協(xié)議的提供服務(wù)的律師事務(wù)收??；
3.保險(xiǎn)費(fèi)：如果買方選擇商業(yè)貸款必須購買保險(xiǎn)，保費(fèi)由保險(xiǎn)公司收取，費(fèi)率由保險(xiǎn)公司確定；保險(xiǎn)費(fèi)的高低與貸款數(shù)額及所限有關(guān)，一般一套普通的商品房貸款三十萬還款期二十年的保險(xiǎn)費(fèi)大約是2500元左右。
4.評(píng)估費(fèi)：有些情況貸款時(shí)需交評(píng)估費(fèi)，比如已建成二年以上的商品房出售需辦貸款的要重新評(píng)估，費(fèi)用一般是兩千到三千之間的居多。評(píng)估費(fèi)用由有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)收取。
5.抵押登記費(fèi)：每件80元。如有代辦機(jī)構(gòu)代辦，一般收取200元的代辦費(fèi)。
(三)物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)該說與購房無關(guān)，是在房屋使用過程當(dāng)中發(fā)生的費(fèi)用。但是在房屋交付時(shí)物業(yè)公司還要收一筆物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)費(fèi)的收取實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)或市場(chǎng)定價(jià)，開發(fā)企業(yè)、物業(yè)公司在制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)后應(yīng)向物價(jià)主管部門備案。經(jīng)濟(jì)適用住房按每月每建筑平方米0.55元收取，普通商品房在市區(qū)的一般按每月每建筑平方米2.5元左右收取，成立業(yè)主大會(huì)后由物業(yè)公司與業(yè)主協(xié)商確定。
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