一、買的房子開發(fā)商破產怎么處理
原則上來說，購房者如果購買了房屋，卻遇到開發(fā)商破產，這種情況下購房者是可以退房的，因為開發(fā)商破產的原因，導致業(yè)主無法完全獲取房屋的全部權益，購房者按照相關規(guī)定辦理退房手續(xù)之后就可以退回房款了。
1、業(yè)主是否就開發(fā)商破產有優(yōu)先清償權？
(1)如果業(yè)主已支付全部房款后開發(fā)商破產，那業(yè)主是可以優(yōu)先賠償?shù)摹?/p>
(2)如果業(yè)主僅繳納了首付款簽訂商品房買賣合同后開發(fā)商破產，業(yè)主可要求解除合同，返還首付款以及利息。
2、開發(fā)商破產后業(yè)主有權要求退房嗎？
如果房屋已交付了，但因開發(fā)商破產無法辦理房產證時，業(yè)主可以要求退房。因為房屋雖已交付，房款也已經全部支付，但因為并未進行房屋所有權轉移登記，無法發(fā)生物權變更的效力。
3、開發(fā)商破產，業(yè)主可以不交房貸嗎？
這樣是萬萬不可以的!雖然開發(fā)商已破產，但業(yè)主仍需繼續(xù)還房貸，因為貸款是業(yè)主跟銀行之間的借款關系，跟開發(fā)商沒直接關系，開發(fā)商承擔連帶擔保責任。如果業(yè)主不按期交房貸，造成逾期后，銀行或將對業(yè)主及開發(fā)商提起上訴，銀行可能會凍結業(yè)主的賬戶甚至拍賣該房屋。
二、宣告破產不夠清償債務誰來清償
債務人不能清償?shù)狡趥鶆眨瑐鶛嗳丝梢韵蛉嗣穹ㄔ禾岢鰧鶆杖诉M行重整或者破產清算的申請。可見，我國破產法對破產條件界定是債務人不能清償?shù)狡趥鶆?，并且資產不足以清償全部債務或者明顯缺乏清償能力的情況。所謂不能清償?shù)狡趥鶆?，是指債務人對請求償還的到期債務，因喪失清償能力而無法償還的客觀經濟狀況。其內容包括：
(1)債務人明顯喪失清償能力，不能以財產、信用或能力等任何方法清償債務；
(2)債務人不能清償?shù)氖瞧谙抟呀泴脻M、債權人已提出清償要求的債務；
(3)債務人對全部或主要債務不能清償處于持續(xù)狀態(tài)。
總之公司是法人組織，破產后的資產由公司資產承擔，直接責任人是企業(yè)法人，當欠債數(shù)額過大，無力償還債務時，可通過法院申請破產，對企業(yè)資產進行抵押，當?shù)盅汉筮€是債款不能完全抵消，可通過對自身財產進行變賣。
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