債務(wù)人的過錯:
自始不能履行為合同的無效原因,嗣后不能履行是合同解除的條件。不可抗力或其他意外事故造成合同不能履行,為合同解除的條件,債務(wù)人的過錯造成合同不能履行,亦應(yīng)如此。《合同法》第94條第4款關(guān)于"其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的"的規(guī)定包含了這一解除條件。
合同的法定解除:
1、合同的法定解除是指已經(jīng)依法成立而且生效的合同,在合同履行過程中出現(xiàn)了法律規(guī)定的某種情形,如果繼續(xù)履行合同,將使一方當(dāng)事人付出代價或遭受重大損失,因此規(guī)定這一方當(dāng)事人可以解除合同,經(jīng)過解除后不再具有法律效力,使合同向?qū)斫K止法律效力或自始就不具有法律效力。
2、其特點在于:由法律直接規(guī)定解除的條件,當(dāng)此種條件具備時,當(dāng)事人可以解除合同。換言之,法律規(guī)定了在何種情況下當(dāng)事人享有法定的解除權(quán),通過行使解除權(quán),可以導(dǎo)致合同的解除。
3、法定解除和約定解除是不同的,其區(qū)別在于法定解除權(quán)是一種形成權(quán),一方當(dāng)事人享有僅憑法定事由作出的意思表示即可使當(dāng)事人雙方間現(xiàn)成的法律關(guān)系消滅的權(quán)利,其行使無須征得對方當(dāng)事人的同意。而約定解除則是通過雙方協(xié)商或事先約定解除的條件,是一種雙方法律行為。
4、法律依據(jù):《民法典》
第五百六十三條有下列情形之一的,當(dāng)事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;
(二)在履行期限屆滿前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);
(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;
(五)法律規(guī)定的其他情形。
以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同,當(dāng)事人可以隨時解除合同,但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。