二手房個人所得稅怎么計算
買房人應(yīng)繳納稅費：
1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
2、印花稅：房款的0.05%
3、交易費：3元/平方米
4、測繪費：1.36元/平方米
5、權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
賣房人應(yīng)繳納稅費：
1、印花稅：房款的0.05%
2、交易費：3元/平方米
3、營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
4、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
二手房買賣稅費的計算方式
普通住宅2年之內(nèi)：
{售房收入-購房總額-(營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%
2年以上(含)5年以下的普通住宅：
(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。
出售公房：
5年之內(nèi)，(售房收入-經(jīng)濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，
其中經(jīng)濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積
5年以上普通住宅免交
二手房個稅是幾個點
二手房個稅是交易總額的1%個點或兩次交易差的20%個點。二手房個稅可以扣除的費用包括住房裝修費用、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等，自用滿5年且屬于家庭唯一住房的二手房免繳個人所得稅。
法律依據(jù)
《《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》》第十四條
納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業(yè)銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內(nèi)住房，發(fā)生的首套住房貸款利息支出，在實際發(fā)生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。本辦法所稱首套住房貸款是指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。
15037178970
