利用公式計算
等額本息還款：
每月月供額=【貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數】÷【(1+月利率)^還款月數-1】
每月應還利息=貸款本金×月利率×【(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)】÷【(1+月利率)^還款月數-1】
每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷【(1+月利率)^還款月數-1】
總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金
等額本金還款：
每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月應還本金=貸款本金÷還款月數
每月應還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率
總利息=【(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)】÷2×還款月數-總貸款額
月利率=年利率÷12
等額本金還款法和等額本金還款法有何不同?
1、等額本息還款
特點：每月還款額中，本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減。
適用人群：比較適合收入相對穩(wěn)定的家庭，買房自住，經濟條件不允許前期投入過大，如公務員、教師等收入穩(wěn)定的人群。
例如，貸款100萬，期限30年，當前基準利率4.90%，按等額本息還款法
2、等額本金還款
等額本金還款是指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。即將本金分攤到每個月中，同時付清上一還款日到本次還款日之間的利息。
特點：隨著時間的推移還款負擔會逐漸減輕，還款前期壓力較大。這種還款方式的好處是相比等額本息前期償還的利息更多，故能節(jié)省更多的利息。壞處是前期還款壓力較大。
適用人群：收入高還款能力較強并有提前還款打算的人
例如，貸款100萬，期限30年，當前基準利率4.90%，按等額本金還款法
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