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農(nóng)村宅基地可以買賣嗎?買賣農(nóng)村宅基地犯法嗎?

2023-02-15 09:57:42 來源:稅法網(wǎng)

農(nóng)村的宅基地不可以買賣。因為農(nóng)村土地屬于農(nóng)民集體所有,村民個人只有宅基地使用權,沒有宅基地所有權。

我國《土地管理法》第8條規(guī)定:“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有。”第62條規(guī)定:“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。”第63條規(guī)定:“農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。”由此可以看出,農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)村集體土地,每戶村民只有使用權,沒有所有權,而且每戶村民只能申請一處。也就是說,我國現(xiàn)行《土地管理法》禁止買賣農(nóng)村宅基地,同樣禁止城鎮(zhèn)居民和外村人購買農(nóng)村宅基地。

需要說明的是,從特定意義上講,農(nóng)村宅基地是具有一定社會福利和社會保障功能的。農(nóng)村宅基地是村民基于其本村村民身份而無償取得的,與集體經(jīng)濟組織成員的資格緊密聯(lián)系在一起。雖然,在本村集體認可的前提下,每戶村民之間可以互相流轉農(nóng)村宅基地,但是轉讓之后,該戶村民就無權再申請農(nóng)村宅基地了。如果將農(nóng)村宅基地賣給外村人,則屬于無效的買賣,買賣合同屬于無效合同,買賣行為不受法律保護。

標簽: 農(nóng)村宅基地可以買賣嗎
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