一、租金為零的租賃合同成立嗎
租金為零的租賃合同成立，只要是出租人和承租人協(xié)商一致確定在租金事項(xiàng)上寫(xiě)零租金，那么合同就是有效的。
《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;
（二）意思表示真實(shí);
（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
第七百零三條規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四條規(guī)定，租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱(chēng)、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
二、法定解除房屋租賃合同的情形
法定解除房屋租賃合同的情形如下：
1.承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋；
2.承租人在催告的合理期限屆滿后仍未支付房租；
3.非因承租人原因致使租賃物無(wú)法使用，且存在房屋物權(quán)屬有爭(zhēng)議等法定情形；
4.其他約定或者約定的可以解除的情形。
根據(jù)《民法典》第七百二十四條的規(guī)定，有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無(wú)法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租賃物被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押；
（二）租賃物權(quán)屬有爭(zhēng)議；
（三）租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定情形。
三、房屋租賃糾紛管轄法院如何確定
房屋租賃合同糾紛的管轄由房屋所在地的人民法院管轄。
《民事訴訟法》第三十三條規(guī)定，下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專(zhuān)屬管轄：
（一）因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄；
（二）因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；
（三）因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時(shí)住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。
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