一、租房合同未到期能賣(mài)么
租房合同沒(méi)到期房屋可以賣(mài)，賣(mài)房后承租人可以履行至租期屆滿。進(jìn)行房屋出租時(shí)，符合法律要求依法簽訂的租房合同具有法律效力，房屋權(quán)屬的變更不得影響租房合同的履行。
這也就是所謂的買(mǎi)賣(mài)不破租賃，“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”就是其中最為典型者，即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，租賃物所有權(quán)的變動(dòng)不影響租賃合同的效力。由于在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，租賃物的所有權(quán)自會(huì)因拍賣(mài)、變賣(mài)、折價(jià)等實(shí)現(xiàn)行為而發(fā)生變動(dòng)，故而抵押權(quán)與租賃權(quán)的關(guān)系也應(yīng)當(dāng)遵循“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”規(guī)則。
二、租房合同沒(méi)有到期能否轉(zhuǎn)租
租房合同沒(méi)有到期可以轉(zhuǎn)租。承租人將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人須經(jīng)出租人同意，轉(zhuǎn)租后，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
三、租房沒(méi)簽合同能否退回押金
1.租房沒(méi)簽合同，押金是否能夠要得回
雖然沒(méi)有簽訂任何協(xié)議，但形成事實(shí)上的租賃關(guān)系。租客不租房子，正常情況下，要提前一個(gè)月告知，讓房東有時(shí)間尋找下一個(gè)租客。租客應(yīng)與房東協(xié)商，尋求退回一部分錢(qián)，如果房東不退，可以向法院起訴。
2.到了租期，不想續(xù)租，還能要回押金嗎
在沒(méi)有明確約定押金性質(zhì)的情況下，押金的作用是為房屋及屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)設(shè)定的一個(gè)擔(dān)保，租賃期間如造成出租人房屋及室內(nèi)設(shè)施的財(cái)產(chǎn)損失則從押金里扣除。如沒(méi)有造成該損失，則租房押金應(yīng)全額退還租客。
但是，給付押金的一方不履行合同義務(wù)的，無(wú)權(quán)收回押金;而接受押金的一方不履行合同義務(wù)的，并不承擔(dān)雙倍返還押金的義務(wù)。
租房押金退不退的問(wèn)題應(yīng)當(dāng)雙方協(xié)商處理，協(xié)商不成，可以向法院提起訴訟解決。
3.租房想提前退，房東不退押金合適嗎
依照民法典規(guī)定，合同自成立時(shí)對(duì)雙方即具有約束力，一旦簽了租賃合同，雙方就應(yīng)按約履行。但根據(jù)具體情況，民法典中還有雙方可以隨時(shí)解除合同，但違約一方要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的規(guī)定。在租賃合同中，如承租人不想承租時(shí)，應(yīng)提前告知房東，讓房東有一定的時(shí)間再尋找下一家租客，由此造成的損失，承租人應(yīng)當(dāng)予以合理賠償。就你的房東不退還押金的做法，要看簽訂的租賃合同中是否有提前解除合同不予退還押金的約定，有則應(yīng)以約履行，如無(wú)此約定，房東則可根據(jù)情況酌情收取違約金，拒不退還押金的做法有失妥當(dāng)。
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