一、房子贈(zèng)與需要什么條件
房屋贈(zèng)與必須符合以下規(guī)定：
1、贈(zèng)與人必須是房屋產(chǎn)權(quán)的擁有人，同時(shí)必須具有完全民事行為能力;
2、贈(zèng)與的房屋必須具有合法的權(quán)屬證件，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛;
3、贈(zèng)與人和受增人均屬自愿，有書(shū)面贈(zèng)與協(xié)議(合同)，并辦理公證;
4、房屋贈(zèng)與必須經(jīng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)登記、審核，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù);
5、受增人必須依照有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi);
6、不得為逃避應(yīng)當(dāng)履行的法定義務(wù)，如債務(wù)履行、支付勞動(dòng)報(bào)酬等而設(shè)定贈(zèng)與;也不得為規(guī)避法規(guī)管理，如繳納稅費(fèi)等而設(shè)立贈(zèng)與?？傊课葙?zèng)與不得危害公共利益和損害他人的合法權(quán)益。
二、房屋贈(zèng)與需要辦理什么手續(xù)
我國(guó)法律對(duì)房屋贈(zèng)與規(guī)定了五個(gè)必須要辦理的手續(xù)：
1、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同，即贈(zèng)與書(shū)。按規(guī)定，房屋贈(zèng)與一定要采用書(shū)面形式。
2、房屋贈(zèng)與的當(dāng)事人(受贈(zèng)人)憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅。
3、辦理公證。根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證。
4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，應(yīng)提交下列證件：
(1)申請(qǐng)書(shū);
(2)身份證件;
(3)原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證;
(4)贈(zèng)與書(shū)及公證書(shū);
(5)契稅收據(jù)。
5、贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人，這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。
由于房屋贈(zèng)與涉及到房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，可能會(huì)影響多方的利益。因此，房屋贈(zèng)與必須符合法律規(guī)定的條件才能贈(zèng)與。并且在我國(guó)，涉及不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的都需要辦理一定的手續(xù)才能轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。房屋贈(zèng)與涉及到大宗財(cái)產(chǎn)，法律對(duì)這種大宗財(cái)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的條件規(guī)定的比較詳盡，目的就是為了減少糾紛的發(fā)生。
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