一、
有什么好的方法和途徑能夠籌集到購(gòu)房的首付
能夠籌集到購(gòu)房首付的方法和途徑包括：
1.合理利用公積金
一定要盡可能的使用公積金，很多地方是支持提取公積金來(lái)交首付的，這么多年辛苦攢下來(lái)的錢(qián)，這時(shí)候可以派上大用場(chǎng)。
2.事業(yè)單位和編制內(nèi)人員可申請(qǐng)“工薪貸款”
據(jù)悉，“工薪貸款”面向的對(duì)象主要是收入比較穩(wěn)定的事業(yè)單位和編制內(nèi)人員，如果自己也符合貸款標(biāo)準(zhǔn)不妨嘗試申請(qǐng)。雖然此貸款主要用于個(gè)人消費(fèi)，但也可用于購(gòu)房，貸款期限一般短于3年。
3.資質(zhì)不錯(cuò)者可申請(qǐng)消費(fèi)貸款
這種方式主要適用于資質(zhì)不錯(cuò)的購(gòu)房者，如果信用良好可以借到一筆不小的數(shù)目。據(jù)悉，這種貸款方式利率更低，但是對(duì)于貸款年限也有相應(yīng)的要求。
4.有舊房者可以賣(mài)了舊房換新房
很多購(gòu)房者本身是有房子的，買(mǎi)房是為了改善居住條件，這種情況下完全可以賣(mài)掉原來(lái)的房子。
5.有保險(xiǎn)者可申請(qǐng)保單貸款
大家對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)防范有了更強(qiáng)的意識(shí)，很多人都購(gòu)買(mǎi)了保險(xiǎn)，但大家可能不知道的是，有些保單是可以用來(lái)貸款的，但同樣有著貸款期限較短的缺陷。
二、
銀行不放款首付可退嗎
銀行不放款首付可退，但可能支付相應(yīng)違約金。
這要區(qū)別不同的情況來(lái)判斷。如果是銀行原因，比如額度緊張無(wú)法放款，那么購(gòu)房者可以和賣(mài)家協(xié)商解除購(gòu)房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣(mài)家應(yīng)該無(wú)條件退還購(gòu)房首付。如果是因?yàn)橘?gòu)房者自身原因，比如征信記錄有污點(diǎn)或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應(yīng)該盡量解決，如找擔(dān)保公司擔(dān)保或者延長(zhǎng)還款期限等。
三、
買(mǎi)房交首付簽合同時(shí)要注意什么
找法網(wǎng)提醒您，買(mǎi)房交首付簽合同的時(shí)候需要注意以下問(wèn)題：
1.要核實(shí)開(kāi)發(fā)商是否有五證，即土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷(xiāo)售許可證。
2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本一定要規(guī)范，待簽訂合同時(shí)要在仔細(xì)閱讀并認(rèn)真填寫(xiě)。
3.出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任，注意延期交房是否有賠償這一問(wèn)題。
4.看清計(jì)價(jià)方式與總價(jià)款及支付條款。
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