一、
現(xiàn)房銷售必備條件
現(xiàn)房銷售必備條件：
1.現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;
2.取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件;
3.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;
4.已通過竣工驗(yàn)收;
5.拆遷安置已經(jīng)落實(shí);
6.供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期;
7.物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。
二、
現(xiàn)房銷售需要備案嗎
現(xiàn)房銷售需要備案，根據(jù)規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在進(jìn)行商品房現(xiàn)房銷售前應(yīng)當(dāng)辦理商品房現(xiàn)房銷售備案。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或者房屋所有權(quán)證所載明的房屋范圍申請(qǐng)現(xiàn)房銷售備案。找法網(wǎng)提醒您，很多期房項(xiàng)目的房子實(shí)際上已經(jīng)建成了,但是在房管局的記錄還是預(yù)售,這種就同樣還需要資金監(jiān)管,只有開發(fā)商向房管局遞交相關(guān)材料改成為現(xiàn)售后才不用資金監(jiān)管。
三、
現(xiàn)房銷售許可證的辦理流程是什么
現(xiàn)房銷售許可證的辦理：
1.提交材料：
（1）商品房銷售申請(qǐng)報(bào)告。
（2）填寫《商品房銷售登記表》。
（3）開發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書。
（4）商品房建設(shè)投資計(jì)劃。
（5）《國(guó)有土地使用證》或《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》配核定用地圖。
（6）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。
（7）建設(shè)項(xiàng)目的總平面圖、首層及標(biāo)準(zhǔn)層平面圖。
（8）供熱配套證明。
（9）燃?xì)庾C明。
（10）市物價(jià)局的商品房銷售價(jià)格批復(fù)。
（11）屬于預(yù)售商品房的，需提供完成主體工程投資額20%以上的證明文件。
（12）商品房申請(qǐng)銷售明細(xì)表。
2.審核。
3.查勘項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)。
4.審批。
5.發(fā)證。
15037178970
