一、
影響商鋪?zhàn)赓U的因素有哪些
印象商鋪?zhàn)赓U的因素包括：
1.商業(yè)生地，商家不會(huì)進(jìn)入
第一個(gè)原因是商家開(kāi)業(yè)經(jīng)營(yíng)非常理性，不會(huì)賠錢(qián)經(jīng)營(yíng)。入住率不高、周邊消費(fèi)人群不足的區(qū)域，往往被商家稱為生地。如果讓一個(gè)生在成為一個(gè)繁華鬧市，可能需要很長(zhǎng)的培養(yǎng)期。在這期間商家往往要賠錢(qián)經(jīng)營(yíng)。因?yàn)楹苌儆猩碳以敢赓r錢(qián)經(jīng)營(yíng)，所以，一個(gè)剛剛建成的社區(qū)，商家很難立刻進(jìn)去經(jīng)營(yíng)。
2.區(qū)域商業(yè)面積過(guò)大，新商業(yè)難以開(kāi)業(yè)
第二個(gè)原因是區(qū)域商業(yè)經(jīng)營(yíng)面積飽和。區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房面積供應(yīng)超過(guò)需求，過(guò)量的商業(yè)用房面積只能閑置，而難以出租，這就是市場(chǎng)的力量。所以，在投資前應(yīng)了解一下項(xiàng)目的商業(yè)規(guī)模，再了解一下周邊商業(yè)經(jīng)營(yíng)情況。如果周邊已有大量商鋪空著沒(méi)有租出去，或者即使出租情況還可以，但租金很低，再在這個(gè)區(qū)域進(jìn)行商鋪投資將是一件很危險(xiǎn)的事。
二、
商鋪?zhàn)赓U合同成立的條件有哪些
商鋪?zhàn)赓U合同成立的條件包括：
1.存在合格的當(dāng)事人，包括承租人和出租人；
2.合同具備基本約定事項(xiàng)，包括租賃房屋、租金等；
3.當(dāng)事人達(dá)成合意；
4.采用要約、承諾方式訂立合同。
找法網(wǎng)提醒：依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；
（二）意思表示真實(shí)；
（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
三、
租賃合同法律法規(guī)有哪些
租賃合同法律規(guī)范依據(jù)《民法典》第七百零四條：租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
第七百零五條：租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。
租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同;但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。
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