一、
二手房交易營業(yè)稅是買方交還是賣房交
關(guān)于交易中稅費該由哪一方承擔法律并沒有明確強制性的規(guī)定，但是按照一般交易規(guī)則，稅費應(yīng)當由出賣方承擔。雙方的合同沒有對稅費該由誰來承擔進行約定，如果合同約定了應(yīng)當由買房承擔稅費的，由于合同是雙方當事人的真實意思表示，那買方理應(yīng)承擔相關(guān)稅費，這點并不違反法律規(guī)定。
但是，如果合同沒有約定，賣方在合同之外又另行提出要求買方承擔稅費的，那么買方可以予以拒絕，如果雙方就此無法達成協(xié)商，買方有權(quán)要求解除合同，且無須承擔違約責任。律師提醒大家，在日常交易中，合同里往往會約定價款是否為含稅或不含稅價款，我們在審查合同時，一定要看清楚。
二、
二手房稅費什么時候交
二手房稅費在辦理過戶登記時交納。二手房稅費包括營業(yè)稅、契稅、個人所得稅、印花稅、測繪費、房屋產(chǎn)權(quán)登記費，繳納相關(guān)稅費是二手房過戶流程中的重要環(huán)節(jié)。
三、
買賣二手房的稅費誰出
根據(jù)相關(guān)規(guī)定，目前我國二手房的交易稅費種類，主要分為營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅等。其中常見且額度較大的為營業(yè)稅、個人所得稅、契稅等三大類。
（一）買方的二手房交易稅費：
1、契稅：
成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）
2、交易服務(wù)費：
建筑面積（平方米）×3元
3、交易印花稅：
成交價或評估價（高者）×0. 05%
4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：
50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）
（二）賣方的二手房交易稅費：
1、交易服務(wù)費：
建筑面積（平方米）×3元
2、交易印花稅：
成交價或評估價（高者）×0. 05%
3、土地出讓金：
成交價或評估價（高者）×1%
4、解困房：
成交價或評估價（高者）×1%
5、商品房：
土地出讓金按基準地價 × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積
6、分攤費用：
成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）
成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）
7、個人所得稅：
成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）
8、營業(yè)稅及附加稅：
成交價或評估價（高者）×5.5% （房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年）
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