婚前房產(chǎn)如何界定
房子的產(chǎn)權(quán)認(rèn)定是以簽訂合同為準(zhǔn)，不是以獲得房產(chǎn)證的時(shí)間為準(zhǔn)。
1、要看房子是在婚前還是婚后買(mǎi)的，婚前買(mǎi)的，就是一方個(gè)人的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，另一方無(wú)權(quán)分的。若是婚前一方買(mǎi)的，但婚前或婚后加了另一方的名字，則是雙方的共同財(cái)產(chǎn)。
2、房子若是婚后買(mǎi)的，若雙方對(duì)于房產(chǎn)沒(méi)有特別約定，即使是只有一個(gè)人的名字，也是你們夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)平分。
3 、但無(wú)論是婚前還是婚后買(mǎi)的，若一起還貸款了，婚后共同還貸款部分及增值部分，應(yīng)平分。
夫妻間的婚前房產(chǎn)該怎么處理
（一）關(guān)于夫妻婚前的房產(chǎn)，具體有幾種情況：
（1）該房產(chǎn)為夫妻一方婚前支付首付購(gòu)買(mǎi)，房屋產(chǎn)權(quán)登記在首付支付方名下，但婚后夫妻共同還貸的；
（2）該房產(chǎn)為夫妻一方的父母在婚前全額購(gòu)買(mǎi)，并將房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的；
（3）該房產(chǎn)為夫妻雙方在婚前共同出資購(gòu)買(mǎi)，但房屋產(chǎn)權(quán)登記在一方名下的。
（二）夫妻離婚時(shí)關(guān)于婚前房產(chǎn)的分割：
（1）由夫妻一方在婚前支付首付購(gòu)買(mǎi)，房屋產(chǎn)權(quán)登記在首付支付方名下，但婚后夫妻共同還貸的房屋。《婚姻家庭編司法解釋（一）》的規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付，并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，房產(chǎn)登記在支付首付款一方名下，離婚房產(chǎn)歸登記一方。因此，該種情況下，登記的房產(chǎn)如何分割有法可依。未償還的貸款為獲得房產(chǎn)一方的個(gè)人債務(wù)，由于婚后是夫妻共同還貸，在離婚房產(chǎn)分割時(shí)，需要對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。如果雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)歸屬有協(xié)議的，按照協(xié)議內(nèi)容處理。
（2）由夫妻一方的父母在婚前全額購(gòu)買(mǎi)，并將房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的房屋。如果在婚前購(gòu)房時(shí)，一方父母全額資助自己的子女買(mǎi)房，且將房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的，該房產(chǎn)就屬于登記方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚房產(chǎn)分割時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割已經(jīng)登記的房產(chǎn)。
（3）由夫妻雙方在婚前共同出資購(gòu)買(mǎi)，但房屋產(chǎn)權(quán)登記在一方名下的房屋。在現(xiàn)實(shí)生活中，這類情況經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)。往往男女雙方結(jié)婚前，男方為了討好女方，會(huì)將房產(chǎn)登記在女方一方名下。如果存在這種情況就比較麻煩。如果登記一方不承認(rèn)對(duì)方有出資行為，或是認(rèn)定對(duì)方的出資屬于贈(zèng)與行為的，法院就很難支持未登記方的請(qǐng)求。也就是說(shuō)離婚時(shí)，未登記方除非有證據(jù)證明自己有出資且出資不屬于贈(zèng)與的，才可能請(qǐng)求分割房產(chǎn)，否則最后可能會(huì)人財(cái)兩空。
二、婚前房產(chǎn)婚后加名字算夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎
婚前房產(chǎn)婚后加上對(duì)方的名字按照民法典來(lái)講視為婚姻一方對(duì)另一方的無(wú)償贈(zèng)與，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)?；榍胺慨a(chǎn)在婚后加上另一方的名字，其暗含的條件應(yīng)是與另一方共同長(zhǎng)期穩(wěn)定生活的一個(gè)條件，符合這個(gè)條件的房產(chǎn)就視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
三、婚前房產(chǎn)約定協(xié)議書(shū)范本怎么寫(xiě)
婚前房產(chǎn)協(xié)議書(shū)范本
甲方： 住址： 身份證號(hào)碼： 聯(lián)系電話：
乙方： 住址： 身份證號(hào)碼： 聯(lián)系電話：
甲乙雙方欲在結(jié)婚前共同購(gòu)買(mǎi)位于 的房產(chǎn)一套，購(gòu)買(mǎi)價(jià)格 元，首付款： 元。未避免婚后因該房產(chǎn)發(fā)生糾紛，雙方自愿達(dá)成如下協(xié)議：
一、上述房產(chǎn)為雙方共同出資購(gòu)買(mǎi)，因 原因，暫將房產(chǎn)登記在 方名下，但該房產(chǎn)的所有權(quán)為雙方共同共有，婚后亦作為夫妻的婚前房產(chǎn)。
二、首付款 元，其中由甲方出資 萬(wàn)元，乙方出資 萬(wàn)元。剩余的 萬(wàn)元向 借貸。
三、該房產(chǎn)簽訂合同后每月貸款由甲乙雙方共同支付，甲方付 元，乙方付 元。
四、甲方作為上述房產(chǎn)的實(shí)際共有人，對(duì)該房產(chǎn)享有與乙方一樣的占有、使用、收益等權(quán)利，乙方不得以甲方非該房產(chǎn)證上示明的所有權(quán)人而干涉甲方享有上述權(quán)利。
五、在未經(jīng)甲方的同意，乙方不能擅自以各種方式處分該房產(chǎn)，如：出賣(mài)、抵押、租賃等。
六、在雙方登記結(jié)婚后。該房產(chǎn)自動(dòng)轉(zhuǎn)化為甲乙雙方的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
七、若雙方日后因解除婚姻關(guān)系而劃分財(cái)產(chǎn)，上述房產(chǎn)按照雙方各自支付的份額劃分。
八、甲、乙雙方均為完全民事行為能力人，簽署本協(xié)議是自愿行為，沒(méi)有受到任何人的脅迫。
九、本協(xié)議一式兩份，甲乙各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。
甲方： 乙方：
簽約時(shí)間： 年 月 日
一般來(lái)說(shuō)，界定財(cái)產(chǎn)是為婚前財(cái)產(chǎn)還是婚后財(cái)產(chǎn)，是要根據(jù)財(cái)產(chǎn)的獲得時(shí)間是否在婚姻存續(xù)期間。以上便是小編為您整理的“婚前房產(chǎn)如何界定？婚前房產(chǎn)該怎么處理”全文。如果您還有關(guān)于房地產(chǎn)方面的疑問(wèn)，歡迎您到網(wǎng)站咨詢專業(yè)律師。
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