缺陷責(zé)任期從什么時(shí)候算起的？
實(shí)際竣工日期起計(jì)算，缺陷責(zé)任期的開(kāi)始起算日期自實(shí)際竣工日期起計(jì)算，合同當(dāng)事人應(yīng)在專用合同條款約定缺陷責(zé)任期的具體期限，但該期限最長(zhǎng)不超過(guò)24個(gè)月。單位工程先于全部工程進(jìn)行驗(yàn)收，經(jīng)驗(yàn)收合格并交付使用的，該單位工程缺陷責(zé)任期自單位工程驗(yàn)收合格之日起算。
保修期與缺陷責(zé)任期的區(qū)別是什么？
保修期與缺陷責(zé)任期的主要區(qū)別如下：
1.計(jì)算日期起始時(shí)間不同
(1)保修期的起算日期從業(yè)主工程師發(fā)給工程竣工證書之日算起;
(2)缺陷責(zé)任期從工程通過(guò)竣(交)工驗(yàn)收之日起計(jì)算;由于發(fā)包人原因?qū)е鹿こ虩o(wú)法按規(guī)定期限進(jìn)行竣(交)工驗(yàn)收的，在承包人提交竣(交)工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告90天后，工程自動(dòng)進(jìn)入缺陷責(zé)任期。
2.期限不同
(1)保修期限不同
①基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;
②屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;
③供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期;
④電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。
(2)缺陷責(zé)任期一般有6個(gè)月，12個(gè)月或者24個(gè)月，具體由發(fā)承包雙方在合同管理中約定。
3.兩者遵循的法律依據(jù)不同
(1)保修期遵循的是《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》;
(2)缺陷責(zé)任期遵循的是《建筑工程施工合同示范文本》。
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