二、不收取費(fèi)用。市、縣國(guó)土資源主管部門(mén)不收取相關(guān)費(fèi)用。
三、正常辦理交易和登記手續(xù)。此類住房發(fā)生交易時(shí)，正常辦理房地產(chǎn)交易和不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，涉及“土地使用期限”仍填寫(xiě)該住宅建設(shè)用地使用權(quán)的原起始日期和到期日期，并注明：“根據(jù)《國(guó)土資源部辦公廳關(guān)于妥善處理少數(shù)住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期問(wèn)題的復(fù)函》(國(guó)土資廳函〔2016〕1712號(hào))辦理相關(guān)手續(xù)”。
住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期后怎么辦?
根據(jù)2007年10月1日起施行的《物權(quán)法》中的明確規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。”
據(jù)悉，在《物權(quán)法》出臺(tái)之前，根據(jù)1994年7月5日的《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定，辦理土地使用權(quán)續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。也就是說(shuō)，根據(jù)以往的規(guī)定，辦理土地使用權(quán)續(xù)期是需要繳納一定費(fèi)用的。而《物權(quán)法》出臺(tái)后，雖然規(guī)定了可以自動(dòng)續(xù)期，但實(shí)際上并沒(méi)有對(duì)續(xù)期的土地使用費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)和辦法做出明確規(guī)定。
商品房土地使用權(quán)到期后怎么辦?
商品房一般都是建在國(guó)有土地上的房屋，商品房的使用年限其實(shí)指的是商品房所在的國(guó)有土地的使用年限。國(guó)有土地即全民所有的土地，通常與商品房相關(guān)的土地類型包括商業(yè)用地和住宅用地，商業(yè)用地的土地使用權(quán)年限是40年，住宅用地的土地使用年限是70年。這里所說(shuō)的40年和70年是指開(kāi)發(fā)商拿地之后開(kāi)始計(jì)算的40年和70年。
從開(kāi)發(fā)商拿地到開(kāi)工建設(shè)，再到房屋建成業(yè)主入住，這之間的時(shí)間不等，至少需要兩三年時(shí)間。也有一些特殊情況，土地被開(kāi)發(fā)商拍下之后，由于種種原因遲遲未開(kāi)工，甚至被多次倒手，十幾年過(guò)去之后才開(kāi)始開(kāi)發(fā)。而這里面耽誤的兩三年或者十幾年都是包含在商品房使用年限的40和70年里的。
商品房土地使用年限到期后怎么辦呢?關(guān)于此問(wèn)題，目前還沒(méi)有執(zhí)行的實(shí)例?！段餀?quán)法》第一百四十九條規(guī)定“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。 ”
綜合上面所說(shuō)的，土地使用權(quán)到期之后是一定要到相關(guān)部門(mén)進(jìn)行土地續(xù)簽的，這樣才算是合法的行為，而且現(xiàn)在國(guó)家也推出政策土地使用權(quán)續(xù)簽是不需要任何的手續(xù)費(fèi)用，所以，土地使用權(quán)對(duì)于私人或者企業(yè)來(lái)說(shuō)是特別重要的，但是也必須要按照國(guó)家的規(guī)定要擁有土地使用權(quán)。
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