一、預(yù)告登記物權(quán)的條件
取得預(yù)告登記物權(quán)的條件根據(jù)房屋登記辦法的規(guī)定提示，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)預(yù)告登記：
1.預(yù)購(gòu)商品房;
2.以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押;
3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押;
4.法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
二、房屋預(yù)告登記的流程
房屋預(yù)告登記流程：簽訂房屋買賣協(xié)議;攜帶雙方身份證明材料、房屋買賣登記申請(qǐng)書原件、已登記備案的房屋買賣協(xié)議原件到當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出預(yù)告申請(qǐng);不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將相關(guān)事項(xiàng)記載于登記簿，向申請(qǐng)人頒發(fā)預(yù)告登記證明。
《民法典》第二百二十一條 當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。
三、預(yù)告登記后怎樣才會(huì)發(fā)生物權(quán)效力
預(yù)告登記，不具有登記的效力。物權(quán)登記以記載于不動(dòng)產(chǎn)登記薄上的時(shí)間為準(zhǔn)。預(yù)告登記的效力主要是限制物權(quán)人對(duì)物權(quán)的處分。換句話說(shuō)就是凍結(jié)所有權(quán)人的處分權(quán)，但是期限只有九十日。
《中華人民共和國(guó)民法典》第二百二十一條規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。
預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。
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