一、土地拍賣增幅價指什么?
也稱買方叫價拍賣。這是最常用的一種拍賣方式。拍賣時，由拍賣人(auctioner)提出一批貨物，宣布預(yù)定的最低價格，估價后由競買者(bidder)相繼叫價，競相加價，有時規(guī)定每次加價的金額額度，直到拍賣人認為無人再出更高的人。
二、怎么確定土地拍賣價底價呢?
(一)土地拍賣底價由四部門確定。 國有土地使用權(quán)招標、拍賣、掛牌出讓底價，是指招標底價以及掛牌、拍賣的保留價，即招標、拍賣、掛牌出讓的最低控制價格。 《國有土地使用權(quán)招標拍賣掛牌出讓底價確定試行辦法》規(guī)定，首先由有資質(zhì)的評估機構(gòu)根據(jù)評估期的正常土地市場價格，對出讓地塊的出讓底價進行評估并出具評估報告。之后，北京市國土局和市發(fā)改委根據(jù)估價結(jié)果，結(jié)合政府產(chǎn)業(yè)政策提出招標、拍賣、掛牌出讓底價初步建議。相關(guān)部門審議后，由市國土局會同市發(fā)改委根據(jù)審議意見確定最終底價，特殊情況下與市發(fā)改委會共同報北京市政府批準。
(二)《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》是開展土地估價工作必須遵循的技術(shù)規(guī)范，具體應(yīng)遵循： 一是應(yīng)采取公開市場價值標準。 二是估價基準日一般為估價日期以后的某一個具體日期。 三是合理選用估價原則和估價方法。 以評估地價為基準，綜合考慮各種影響因素確定拍賣底價。
三、土地拍賣規(guī)則是什么呢?
拍賣出讓國有土地使用權(quán)是指市、縣人民政府土地行政主管部門(簡稱出讓人)發(fā)布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進行公開競價，根據(jù)出價結(jié)果確定土地使用者的行為。拍賣程序與規(guī)則如下：
(一)發(fā)布拍賣公告;拍賣公告至少應(yīng)當(dāng)在拍賣日前20日發(fā)布。
(二)競買人報名提出申請并提交資格身份證明文件，交付履約保證金;
(三)拍賣人按拍賣文件要求對競買人資格和資信進行審查、核驗，對符合條件的申請人頒發(fā)競買資格證書;
(四)公開拍賣。拍賣應(yīng)在拍賣文件規(guī)定的時間、地點由土地拍賣主持人按以下程序主持進行：
1、拍賣開始前，競買人憑競買資格證書領(lǐng)取統(tǒng)一編號的應(yīng)價牌，競買人少于三人的，主持人應(yīng)當(dāng)終止本宗地的拍賣;
2、競買人顯示應(yīng)價牌，主持人點算競買人;
3、主持人介紹拍賣土地的位置、面積、用途、使用年限、規(guī)劃要求和其他有關(guān)事項;
4、主持人宣布起叫價和增價規(guī)則及增價幅度，沒有底價的，應(yīng)當(dāng)予以說明;
5、競買人按規(guī)定的方式和要求應(yīng)價;
6、主持人確認該應(yīng)價后繼續(xù)應(yīng)價;
7、主持人連續(xù)二次宣布最后應(yīng)價而沒有再應(yīng)價的，如果最后應(yīng)價達到了拍賣底價，主持人在第三次報出最后應(yīng)價后落槌，即表示成交，如果最后應(yīng)價未達到拍賣底價的，主持人應(yīng)宣布收回拍賣標的，停止拍賣;
8、主持人宣布最高應(yīng)價者為競得人。
(五)賣成交后，出讓人、拍賣人、競得人當(dāng)場簽訂《拍賣成交確認書》。
(六)競得人應(yīng)按規(guī)定繳納交易服務(wù)費并按《成交確認書》約定時間簽訂土地使用權(quán)出讓合同?！冻山淮_認書》對出讓人、拍賣人、競得人具有合同效力。
(七)競得人支付的保證金可抵作土地使用權(quán)出讓金。其他競買人繳納的保證金在拍賣活動結(jié)束后3個工作日內(nèi)全額退還(不計息)。
(八)競得人有下列行為之一的，競得結(jié)果無效。所收保證金不予退還。給當(dāng)事人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任：
1、競得人反悔，拒絕簽訂成交確認書或土地使用權(quán)出(轉(zhuǎn))讓合同的;
2、競買人、競得人提供虛假文件隱瞞事實的;
3、競買人、競得人的采取行賄、惡意串通等非法手段競得的;
4、法律、法規(guī)規(guī)定的其它違約情形。
參與土地出讓的各公司任務(wù)：
1、確認該地塊上擬建建設(shè)項目類型、規(guī)模、檔次，并測算未來開發(fā)成本和未來收入，計算可接受地價。
2、參加土地出讓過程
3、講解測算過程和最高價接受地價的來源。包括各類費用的具體組成，各項收入的具體組成。 小張莊地塊，南至學(xué)院街北至海油大街東至迎賓路西至華科需要準備的資料： 提出參加拍賣的申請，提交資格身份證明文件(參見《土地拍賣規(guī)則》)法人申請的，應(yīng)提交下列文件：
(1)申請書;
(2)法人單位有效證明文件(包括企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本、中華人民共和國組織機構(gòu)代碼證等);
(3)法定代表人的有效身份證明文件(包括企業(yè)代表人證書、法定代表人的個人有效身份證明文件等);
(4)申請人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明文件;
(5)競買保證金交納憑證;
(6) 拍賣文件規(guī)定需要提交的其他件文。
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