一、個(gè)體戶租房合同怎么簽
個(gè)體戶租房合同簽訂的時(shí)候要寫明如下內(nèi)容:
1.房屋租賃當(dāng)事人的姓名(名稱)和住所;
2.房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施,家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況;
3.租金和押金數(shù)額、支付方式;
4.租賃用途和房屋使用要求;
5.房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能;
6.租賃期限;
7.房屋維修責(zé)任;
8.物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納;
9.爭(zhēng)議解決辦法和違約責(zé)任。
二、租房子要交哪些稅?比例是什么?
租房子要交的稅和比例如下:
1.增值稅
個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)(不含住房),按照5%的征收率計(jì)算;其他個(gè)人出租住房,按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算。
2.房產(chǎn)稅
(1)對(duì)個(gè)人出租住房,不區(qū)分用途,4%稅率征收。
(2)個(gè)人出租不屬于住房的房屋,并不是用于居住的,稅率為12%。
3.城鎮(zhèn)土地使用稅
對(duì)個(gè)人出租住房,不區(qū)分用途,免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
4.印花稅
個(gè)人出租自有房屋(非住房),凡用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的,應(yīng)在簽訂合同時(shí)按租賃金額的千分之一貼花。稅額至少按1元算。
個(gè)人出租的是住房,免征印花稅。
5.個(gè)人所得稅
(1)個(gè)人出租房屋取得的租金收入應(yīng)按“財(cái)產(chǎn)租賃所得”項(xiàng)目計(jì)算繳納個(gè)人所得稅,稅率為20%。
(2)對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房取得的所得,自2001年1月1日起暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。
6.城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加
城建稅:7%(縣、鎮(zhèn)5%,其他1%),教育費(fèi)附加:3%,地方教育費(fèi)附加2%。
三、租房合同期限最長(zhǎng)多少年
租房合同期限最長(zhǎng)二十年?!睹穹ǖ洹返谄甙倭阄鍡l鬼非農(nóng)戶,租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。租賃期限屆滿,當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同;但是,約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。