很多通過(guò)房產(chǎn)中介購(gòu)買二手房的人，對(duì)中介費(fèi)這塊的收取明細(xì)一般都不十分不清楚，而中介方也總是不對(duì)中介費(fèi)作出相應(yīng)解釋，只告訴您中介費(fèi)是多少。買房子中介費(fèi)怎么算?通過(guò)中介購(gòu)買二手房時(shí)又有哪些注意事項(xiàng)?律圖小編將在下文中一一為你介紹。
一、買房子中介費(fèi)怎么算
依據(jù)物價(jià)局相關(guān)文件規(guī)定，交易額在10萬(wàn)元(含10萬(wàn)元)以下的按2%收取;超過(guò)10萬(wàn)元至100萬(wàn)元金額(含100萬(wàn)元)的，按1%收取;超過(guò)100萬(wàn)元金額以上的按0.5%收取，中介收取服務(wù)費(fèi)，應(yīng)按每宗交易額計(jì)算，而不應(yīng)該按照買賣雙方分別計(jì)算。
(相關(guān)資料圖)
例如，一套房產(chǎn)的成交額為50萬(wàn)元，那中介費(fèi)的計(jì)算方法為：
中介費(fèi)=10萬(wàn)元×2%+40萬(wàn)元×1%=2000元+4000元=6000元
即買賣雙方合計(jì)需要支付給的中介傭金為6000元整。
再比如，一套房產(chǎn)的成交額為125萬(wàn)元，那中介費(fèi)的計(jì)算方法為：
中介費(fèi)=10萬(wàn)元×2%+90萬(wàn)元×1%+25萬(wàn)元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元
即買賣雙方合計(jì)需要支付給房產(chǎn)中介的中介傭金為12250元整。
二、找中介買房注意事項(xiàng)有哪些
在購(gòu)買二手房的過(guò)程中，由于房產(chǎn)知識(shí)的欠缺、時(shí)間、精力等因數(shù)，大部分人會(huì)選擇找中介區(qū)幫助購(gòu)買二手房，那么在找中介買房的注意事項(xiàng)有哪些呢?如下：
1、謹(jǐn)防虛假?gòu)V告
也許你在報(bào)紙、雜志或網(wǎng)站上看到無(wú)數(shù)次“物美價(jià)廉”的好房子，別急，這不是真的。一旦你傻呵呵的打電話過(guò)去，對(duì)方確定一定以及肯定會(huì)飽含遺憾的告訴你：那套房子太搶手，已經(jīng)賣掉了。你可千萬(wàn)別當(dāng)真心懷沮喪，不是你運(yùn)氣不好，其實(shí)是中介太奸，哪里有什么天下掉餡餅般的好房子?純粹是他們拍腦袋胡編的，為的是引誘你打電話來(lái)，然后向你賣別的房子。
不要相信中介所作的廣告，要么自己去中意的小區(qū)里貼條，要么尋找個(gè)人交易的網(wǎng)站。當(dāng)然，殘酷的現(xiàn)實(shí)是房源基本被中介壟斷，如果你急切的想找房子，只能先去中介那里看了?；蛘咧竿畬?duì)二手房源統(tǒng)一監(jiān)管，建立一個(gè)公平、公開(kāi)的規(guī)范體系，不過(guò)這個(gè)目前還不靠譜。
2、保存房子的價(jià)格等信息
中介一旦聯(lián)系上你，在跟你談房子情況時(shí)已經(jīng)開(kāi)始騙你了。首當(dāng)其沖的就是價(jià)格。
第一次，中介打電話時(shí)告訴我房?jī)r(jià)是40萬(wàn)，可當(dāng)我興沖沖看完房子后再問(wèn)他價(jià)格時(shí)，他說(shuō)42萬(wàn)。當(dāng)我提出質(zhì)疑時(shí)，中介就使出了舉世無(wú)雙驚世駭俗的顛倒黑白的絕世武功：“不可能，我電話里明明跟您說(shuō)的就是42萬(wàn)，我記得非常清楚?！薄澳赡苡涘e(cuò)了吧?我絕對(duì)說(shuō)的是這個(gè)價(jià)格?！薄拔艺娴臎](méi)有說(shuō)過(guò)40萬(wàn)，我以人格擔(dān)保，您說(shuō)我多報(bào)那兩萬(wàn)有什么意思呢?不值當(dāng)?shù)摹！?/p>
看著他真誠(chéng)的面孔和急切表白的眼神，一時(shí)間您可能真以為自己糊涂了。
每次讓中介把房子的價(jià)格等信息完整的發(fā)到你的手機(jī)里，既方便區(qū)分不同的中介、房源，也有利于今后對(duì)質(zhì)。
3、想辦法見(jiàn)到原房主
按理說(shuō)，中介應(yīng)該是讓買賣雙方省心省力的服務(wù)機(jī)構(gòu)?？扇缃襁@些中介處心積慮的阻止買賣雙方見(jiàn)面，不斷制造麻煩——為了吃差價(jià)。通常，如果業(yè)主已搬走，中介就會(huì)從業(yè)主那里搞到鑰匙，美其名曰替房東省事，實(shí)際上是為了單方面糊弄買主，要高價(jià)。
《民法典》（2021年1月1日起實(shí)施）第九百六十三條??中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)中介人的報(bào)酬沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)中介人的勞務(wù)合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)中介人的報(bào)酬。
中介人促成合同成立的，中介活動(dòng)的費(fèi)用，由中介人負(fù)擔(dān)。
所以，捂緊錢包，堅(jiān)決的告訴中介，不見(jiàn)房主不交錢。見(jiàn)到房主一定要問(wèn)明白價(jià)錢，別不好意思。你要想，一個(gè)不好意思，多少血汗錢可就搭進(jìn)去了。如果中介就是不讓見(jiàn)房主，那就只好自己想辦法聯(lián)系了。
對(duì)二手房中介費(fèi)的計(jì)算，很多時(shí)候都是根據(jù)最后的房屋價(jià)格來(lái)計(jì)算的，小編已經(jīng)在上文中實(shí)際舉例為大家詳細(xì)介紹了，希望對(duì)你有所幫助。如果你對(duì)此還有疑問(wèn)的話，可以直接來(lái)電咨詢我們律圖的在線律師。
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