購買房屋的人都知道，在與房地產(chǎn)商簽訂了房屋買賣協(xié)議之后，需要向相關的部門申請預先登記。預先登記之后，房地產(chǎn)商就不能再將些房屋出售給其他人了。那預告登記是什么意思?預告登記的辦理都需要哪些材料?我們一起來了解一下。
一、預告登記是什么意思
預告登記指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，而按照約定可以向登記機關申請預告登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。
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《民法典》（2021.1.1生效）第二百二十一條?【預告登記】當事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。
預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。
二、辦理預告登記的材料
當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預告登記。辦理預告登記所需要件如下：
1、預購商品房預告登記
(1)登記申請書原件;
(2)申請人身份證明;
(3)已登記備案的商品房預售合同原件;
(4)當事人關于預告登記的約定原件;
(5)預購人單方申請預購商品房預告登記的，預售人與預購人在商品房預售合同中對預告登記附有條件和期限的，預購人應當提交相應的證明材料;
(6)設定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押權人同意房屋買賣的證明材料。
2、預購商品房抵押權預告登記
(1)登記申請書原件;
(2)申請人身份證明;
(3)抵押合同原件;
(4)主債權合同原件;
(5)預購商品房預告登記證明原件;
(6)當事人關于抵押權預告登記的約定原件;
(7)已設定在建工程抵押權的，提交抵押權人放棄抵押權的證明原件。
3、房屋所有權轉(zhuǎn)移預告登記
房屋抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓房屋的所有權、申請房屋所有權轉(zhuǎn)移預告登記的，除提交本項規(guī)定材料外，還應當提交抵押權人同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書面文件原件、他項權利證書原件、抵押權注銷申請書原件;
(1)登記申請書原件;
(2)申請人身份證明;
(3)轉(zhuǎn)讓方的房屋所有權證;
(4)房屋所有權轉(zhuǎn)讓合同原件;
(5)當事人關于預告登記的約定原件(轉(zhuǎn)讓合同中已有約定的除外)。
4、房屋抵押權預告登記
已辦理房屋所有權登記或房屋所有權轉(zhuǎn)移預告登記的房屋，可以辦理房屋抵押權預告登記。
(1)登記申請書原件;
(2)申請人身份證明;
(3)主債權合同原件、抵押合同原件;
(4)房屋所有權證或房屋所有權轉(zhuǎn)移預告登記證明原件;
(5)當事人關于預告登記的約定原件(抵押合同中有約定的除外)。
5、預告登記的變更登記
(1)登記申請書原件;
(2)申請人身份證明;
(3)預告登記證明原件;
(4)變更事實的有關證明文件原件。
6、預告登記的注銷登記
(1)登記申請書原件;
(2)申請人身份證明;
(3)預告登記證明原件;
(4)證明預告登記的房屋權利終止的證明材料原件。
通過以上的內(nèi)容，相信大家對于預告登記是什么意思都了解了。預告登記是一種保護措施，以商品房的買賣來說，如果購房都已經(jīng)簽訂了購房協(xié)議并且預交了房款，進行預告登記之后，房地產(chǎn)商就不能以任何理由將房屋出售給其他的第三方了。預告登記不僅限于商品房買賣，房屋抵押的過程中也可以辦理預告登記。以上就是律圖小編整理的內(nèi)容。律圖有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時咨詢。
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