一、外地人可以在北京買房子嗎?
【資料圖】
外地人是可以在北京買房的，但是必須同時(shí)滿足這幾個(gè)條件：
1、在本市連繳滿5年納稅證明(指?jìng)€(gè)人所得稅)或在本市連繳滿5年的社會(huì)保險(xiǎn)證明;
2、具備本市合法有效的暫住證;(北京暫住證有效期為6個(gè)月，因此買房時(shí)暫住證不能過(guò)期);
3、購(gòu)房者在本市無(wú)住房房屋，若是已婚，夫妻雙方在本市無(wú)住房的，外地人在本市限購(gòu)一套住房;
4、具有合法的身份證、結(jié)婚證和戶口本。
二、在北京買房子要注意什么?
1、物業(yè)的好壞：一個(gè)高品質(zhì)樓盤配備一個(gè)高品質(zhì)物業(yè)也是必不可少的;良好的物業(yè)管理，可以讓大家住的更加舒心，可以給生活免去更多的煩惱。而物業(yè)不好，則猶如生活在垃圾場(chǎng)中，樓道到處是垃圾等問(wèn)題所帶來(lái)的煩惱是無(wú)法規(guī)避的。所以，物業(yè)好壞的重要性可想而知。
2、購(gòu)房費(fèi)用的了解：在確定了買房的目標(biāo)和范圍之后，一些購(gòu)房的基本費(fèi)用是一定要提前計(jì)算的，雖然這些費(fèi)用表面看起來(lái)似乎不多，還有些是固定值，但是與以后的房屋總價(jià)結(jié)合起來(lái)計(jì)算的話，它們的費(fèi)用還是一筆不小的支出。
3、好地段永遠(yuǎn)是王道：決定房地產(chǎn)價(jià)值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段，顧名思義，買房地段很重要，一個(gè)好的地段，能提升一個(gè)項(xiàng)目的投資價(jià)值。項(xiàng)目離市中心越近的，房子回報(bào)率越高。
三、買房子要準(zhǔn)備什么?
第一，購(gòu)房前的準(zhǔn)備，購(gòu)房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目，就是準(zhǔn)備購(gòu)買什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對(duì)開發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解，就是說(shuō)在購(gòu)房前購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)選擇的物業(yè)項(xiàng)目有一些最基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對(duì)開發(fā)商的資信進(jìn)行了解。后面我會(huì)講開發(fā)商的資信應(yīng)該從哪幾個(gè)方面講。
第二，簽訂認(rèn)購(gòu)書和商品買賣合同，這里包括簽訂補(bǔ)充條款。購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書和商品買賣合同的時(shí)候，應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證，我后面會(huì)講什么叫五證。交付定金，簽訂認(rèn)定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購(gòu)房款，辦理銷售或者叫預(yù)售登記，這是購(gòu)房中的第二個(gè)階段。
第三，交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。
符合條件的外地人也可以在北京市買房子，擁有北京市的居住證，在本地連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)和個(gè)人所得稅5年以上。在買房子之前，需要對(duì)房屋進(jìn)行系統(tǒng)的了解，調(diào)查房屋所在的地理位置，戶型以及周邊環(huán)境，要跟房地產(chǎn)商簽訂房屋買賣合同。
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