若有公司想要進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，這并不是一件容易的事情，除了要符合《公司法》中規(guī)定的設(shè)立公司的條件外，同時(shí)還要達(dá)到一定的資質(zhì)才行。那到底房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的資質(zhì)是什么呢？律圖小編馬上為你做詳細(xì)解答。
一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的資質(zhì)是什么
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司共有4級(jí)資質(zhì)：
(資料圖片)
(一)一級(jí)：
1、注冊(cè)資金5000萬(wàn)以上;
2、從事開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上;
3、近3年竣工面積30萬(wàn)平米以上;
4、連續(xù)5年工程質(zhì)量合格率100%;
5、上一年施工面積15萬(wàn)平米以上。
6、有職稱的專業(yè)人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的不少于20人，持有資格證書(shū)的會(huì)計(jì)不少于4人。
7、工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)債人具有相應(yīng)中級(jí)以上職稱。
(二)二級(jí)：
1、注冊(cè)資金2000萬(wàn)以上;
2、從事開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上;
3、近3年竣工面積15萬(wàn)平米以上;
4、連續(xù)3年工程質(zhì)量合格率100%;
5、上一年施工面積15萬(wàn)平米以上。
6、有職稱的專業(yè)人員不少于20人，其中具有中級(jí)以上職稱的不少于10人，持有資格證書(shū)的會(huì)計(jì)不少于3人。
7、工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)債人具有相應(yīng)中級(jí)以上職稱。
(三)三級(jí)：
1、注冊(cè)資金800萬(wàn)以上;
2、從事開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上;
3、近3年竣工面積5萬(wàn)平米以上;
4、連續(xù)2年工程質(zhì)量合格率100%;
5、有職稱的專業(yè)人員不少于10人，其中具有中級(jí)以上職稱的不少于5人，持有資格證書(shū)的會(huì)計(jì)不少于2人。
6、工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)債人具有相應(yīng)中級(jí)以上職稱。
(四)四級(jí)：
1、注冊(cè)資金100萬(wàn)以上;
2、從事開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上;
3、已竣工工程質(zhì)量合格率100%;
4、有職稱的專業(yè)人員不少于5人，持有資格證書(shū)的會(huì)計(jì)不少于1人。
二、怎樣審查開(kāi)發(fā)商的資格
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)當(dāng)持有“一照”、“五證”。
1、“一照”即《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》，首先要清楚房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商(售房人)是否具有開(kāi)發(fā)建設(shè)銷售商品房的法定資質(zhì)。
2、“五證”即《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。 上述證照不全則容易引發(fā)糾紛。因此，購(gòu)房前，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或有關(guān)部門了解上述情況，或者要求開(kāi)發(fā)商出示相關(guān)證件。
綜上所述，審查開(kāi)發(fā)商的資格，需要特別仔細(xì)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在預(yù)售商品房時(shí)所持有的“一照”、“五證”，不僅僅是幾個(gè)證件這么簡(jiǎn)單，如果沒(méi)有這幾個(gè)證件，很多時(shí)候就不具有開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的資格，是違法的，而購(gòu)房者往往最后會(huì)拿不到房產(chǎn)證。具體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的資質(zhì)，律圖小編就為大家介紹到此，希望對(duì)您有所幫助。
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