對于土地使用者來說擁有土地使用權(quán)并不意味著他能無限度的使用土地，在使用土地的過程中出了需要遵守法律法規(guī)合理利用土地外，土地的使用年限也是有所限制的。那么土地使用權(quán)限到期后該怎么辦?這也是大家比較關(guān)心的問題，下面小編對此問題做相關(guān)解答。
一、土地使用權(quán)限到期后怎么辦
1、《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。這一條規(guī)定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用。
(資料圖)
2、《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
二、土地使用權(quán)的續(xù)期
土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿后的續(xù)期
1、續(xù)期申請的提出
土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年提出續(xù)期申請，這是《城市房地產(chǎn)管理法》第21條第1款前段對土地使用權(quán)續(xù)期規(guī)定的前提條件。
2、續(xù)期申請的審批
土地使用者提出續(xù)期申請后，土地管理部門應(yīng)在合理期限內(nèi)，盡快作出答復(fù)，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地外，均應(yīng)予以批準(zhǔn)。
3、續(xù)期的性質(zhì)
土地使用權(quán)的續(xù)期與土地使用權(quán)的出讓同其性質(zhì)，也就是說土地使用權(quán)的續(xù)期也是土地使用權(quán)的出讓。其唯一不同之處在于，對于土地使用權(quán)的續(xù)期申請，出讓人根據(jù)社會公共利益需要收回外，應(yīng)予以批準(zhǔn)，但對于土地使用權(quán)出讓申請，出讓人并無此等義務(wù)。
綜上所述，土地使用權(quán)限到期后可以辦理續(xù)期的申請，但是必須在期滿一年前就提出申請。如果土地使用權(quán)者未能及時申請續(xù)期或者國家有收回土地使用權(quán)意向的話，那么土地使用者在土地使用權(quán)期滿后就由國家無償?shù)氖栈?，不能在繼續(xù)利用該土地。如果還存有其他方面的法律疑惑，可以咨詢在線律師。
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