一、房改房可以進(jìn)行交易嗎?
1.房改房和商品房是不同的，現(xiàn)在市場(chǎng)上出現(xiàn)的房改房一共有兩種，一種是部分產(chǎn)權(quán)房，另一種是完全產(chǎn)權(quán)房。這兩種的區(qū)別在于在買房時(shí)的政策，有市場(chǎng)價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房和成本價(jià)三種選擇。
(資料圖片僅供參考)
2.按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)房的房屋產(chǎn)權(quán)是歸個(gè)人所有，上市交易時(shí)間是不受限制的;按照成本價(jià)購(gòu)買的房屋的產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人，要在五年后才能進(jìn)入市場(chǎng)交易，并且在交易前需要交納土地出讓金;按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房的職工只擁有部分產(chǎn)權(quán)，具體按照當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價(jià)占成本價(jià)的比重來(lái)確定。
3.值得注意的是并不是所有的房改房都可以進(jìn)行交易的，比如軍隊(duì)、保密單位和教育部直屬高校的房改房不可以隨便出售。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，原產(chǎn)權(quán)單位是否保留或放棄部分產(chǎn)權(quán)的書面意見(jiàn)是買房改房能否進(jìn)行上市交易的重要因素之一，因此消費(fèi)者要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣房屋。
二、房改房交易的注意事項(xiàng)
1、了解產(chǎn)權(quán)可靠性
一般在房產(chǎn)證上都顯示該房產(chǎn)購(gòu)買時(shí)間、面積、價(jià)格、單位、產(chǎn)權(quán)比例等信息。產(chǎn)權(quán)比例如果不是100%那么剩余比例還需同原出售房單位進(jìn)行交接。在進(jìn)行交易前我們需要確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的所有人、房產(chǎn)證的真實(shí)性以及房子是否允許交易轉(zhuǎn)賣。因?yàn)閷?duì)弈大部分房改房原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，所以還要了解是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足分?jǐn)傎M(fèi)用。
2、確認(rèn)房產(chǎn)申請(qǐng)人
雖然房產(chǎn)證權(quán)利所有人是一個(gè)，但是不排除房有夫妻雙方共同申請(qǐng)的情況。如果是個(gè)人申請(qǐng)的話交易產(chǎn)權(quán)只需所有人辦理即可，若夫妻雙方申請(qǐng)的需雙方一同辦理，離婚或過(guò)世都需辦理析產(chǎn)手續(xù)。
3、確認(rèn)登記面積與土地使用年限
在房產(chǎn)證上面的信息包括建筑面積、使用面積、戶內(nèi)實(shí)際面積、戶型、土地使用期限和是否已補(bǔ)分?jǐn)偟?。房改房交易所需要的繳納土地出讓金是有賣主支付的。
4、清楚房屋與周邊基礎(chǔ)設(shè)施
買家可向管理處或就近的居民了解該房改房是否欠交物業(yè)管理費(fèi)、水電煤氣費(fèi)用和房屋是否抵押給銀行。還需要確認(rèn)房屋設(shè)施是否有損壞和老化的現(xiàn)象、三表是否正常、電話線是普通電話還是寬頻、小區(qū)物業(yè)情況以及電梯運(yùn)行等問(wèn)題。
此外，根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第四十二條：本辦法實(shí)施前，商品住宅、公有住房已經(jīng)出售但未建立住宅專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)建。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門依據(jù)本辦法制定。當(dāng)然各地政府對(duì)此項(xiàng)目費(fèi)用處理方式不同有的采取緩交有的采取補(bǔ)繳。
5、評(píng)估房?jī)r(jià)的合理性
除了通過(guò)對(duì)市場(chǎng)上房屋買賣交易信息反復(fù)比較房屋的價(jià)格，還可以查找一些相關(guān)的媒體信息、廣告和宣傳進(jìn)行比較，還可委托房產(chǎn)中介和評(píng)估事務(wù)所等權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，讓雙方達(dá)成合理的房?jī)r(jià)。
6、慎重辦理交易過(guò)戶手續(xù)
辦理交易過(guò)戶手續(xù)是房屋買賣的至關(guān)重要的環(huán)節(jié)，切勿先交錢再過(guò)戶或者先過(guò)戶再交錢。另外，付款之后到過(guò)戶交樓，這中間需要等待一段時(shí)間。那么，對(duì)于房款安全的問(wèn)題，雙方可以選擇將房款交于兩房都信得過(guò)的第三方機(jī)構(gòu)代為保管，等過(guò)戶手續(xù)完成后，再將相應(yīng)房款交回賣方。
7、完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)
產(chǎn)權(quán)過(guò)戶須報(bào)經(jīng)房屋土地管理部門辦理完畢才算是完成過(guò)戶手續(xù)。對(duì)買方來(lái)說(shuō)，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)完成后，房屋產(chǎn)權(quán)才真正屬于購(gòu)買方。
15037178970
