買房子的時(shí)候根據(jù)實(shí)際付款的方式不同，可以區(qū)分為一次性全款購(gòu)房和按揭貸款購(gòu)房，而其中當(dāng)然是在按揭貸款購(gòu)房的時(shí)候，才會(huì)涉及到給首付的問題，畢竟此時(shí)購(gòu)房者可能只承擔(dān)的其首付，剩余的房款則需要向銀行申請(qǐng)按揭貸款。那么貸款買房子一般要首付多少呢?請(qǐng)一起在下文中進(jìn)行了解吧。
一、貸款買房子一般要首付多少
(相關(guān)資料圖)
在首套房的情況下，購(gòu)買新房并且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%;在二套房的情況下，購(gòu)買房產(chǎn)的最低首付為60%;三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款;其他的情況最低首付為30%。
根據(jù)規(guī)定，一般的首付是百分之三十，也是就是說如果您是貸款買房的，百分之三十的首付是不能夠貸款的，必須邀您自己用現(xiàn)金承擔(dān)，其余的百分之七十，才能夠用貸款支付，如果您手上有多余的閑錢，也可以首付多一點(diǎn)，以確保后期還貸風(fēng)險(xiǎn)降低，下面我們就來看看具體的關(guān)于貸款買房首付，以及買房首付的一些問題
另外，需要明確的一點(diǎn)就是貸款買房的首付是30%，買房的首付的30%是不能夠貸款的，必須要用現(xiàn)金支付。剩下的70%可以貸款。
二、貸款買房的流程是怎樣的
貸款買房分成兩種情況來考慮，一種是公積金貸款，另一種就是商業(yè)貸款，公積金貸款的利息要比商業(yè)貸款低很多。
(1)初審：由住房資金管理中心對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請(qǐng)人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。
(2)評(píng)估：申請(qǐng)人持《抵押物審核評(píng)估通知單》到中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)所購(gòu)買的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)濟(jì)適用房不需要評(píng)估。
(3)審核：申請(qǐng)人持評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。如果合格，中心開具《北京市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。
(4)辦理?yè)?dān)保手續(xù)：申請(qǐng)人持《北京市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理?yè)?dān)保手續(xù)。
(5)簽訂借款合同。
在買房子的過程中，只要是符合了規(guī)定條件的，則就可以向銀行申請(qǐng)按揭貸款，同時(shí)銀行方面經(jīng)過了審查多半也是批準(zhǔn)貸款。不過此時(shí)購(gòu)房的首付還是需要由購(gòu)房者自己承擔(dān)，但現(xiàn)在也有一些銀行推出了首付貸，即針對(duì)購(gòu)房的首付款也是可以申請(qǐng)貸款，只不過此時(shí)的利率往往是比較高的。
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