一、按揭貸款計(jì)算公式
1、等額本息還款計(jì)算公式
每月還本付息金額=[本金*月利率*(1+月利率)*還款月數(shù)]/[(1+月利率)*還款月數(shù)-1]
每月利息=剩余本金*貸款月利率;每月本金=每月月供額–每月利息
計(jì)算原則:銀行從每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低,本金在月供款中的比例因而升高,但月供總額保持不變。
2、等額本金還款計(jì)算公式
每月還本付息金額=(本金/還款月數(shù))+(本金–累計(jì)已還本金)*月利率
每月利息=(本金–累計(jì)已還本金)*月利率;每月本金=總本金/還款月數(shù)
計(jì)算原則:每月歸還的本金額始終不變,利息隨剩余本金的減少而減少。
二、什么是按揭貸款
所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭,受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后,受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人,過程中按揭人享有使用權(quán)。