一、抵押消費貸款
抵押消費貸款是指借款人以銀行認可的本人或第三人已經合法擁有的、可上市流通的房產作為抵押物向銀行申請貸款的一種資金信貸方式。該款項可用于各種消費，如買房、裝修、家庭各種消費，也可用于各種資金周轉，抵押后的房產仍可以正常使用或出租。在抵押過程中，借款人有權繼續(xù)使用該抵押的住房。一旦借款人不能償還貸款，貸款人有權依法處分作為抵押物的住房，并優(yōu)先得到償還。可找銀行貸款機構咨詢如專業(yè)的格萊曼銀行貸款機構進行咨詢。
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二、抵押消費貸款條件
(1)、年滿十八周歲至六十周歲，具有完全民事行為能力的中國公民;
(2)、有所在城市常住戶口或有效居留身份(外地人在京，提供暫住證;港澳臺，提供回鄉(xiāng)證);
(3)、借款人應具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有按期償還貸款本息的能力;
(4)、能夠提供銀行認可的抵押物、質押的權利;
(5)、貸款額最高為房屋評估值的70%;已購公房(成本價購房)不超過60%;公寓、別墅不超過50%;
(6)、有購房合同、協議或有關批準文件;
(7)、貸款銀行規(guī)定的其他條件。
三、注意事項
四類房產的不能用于抵押
1、未結清貸款的房產抵押消費貸款的房產必須是沒有抵押的房產。如果是有抵押的房產或者此房產正處于按揭狀態(tài)當中，銀行就已經擁有此房產的他項權利，如果再對此房產進行抵押，銀行是不允許的。因為兩家銀行無法同時擁有一處房產的他項權利。如果沒有還清貸款重新貸款叫做同名轉加按，現在央行已經明令禁止操作。
2、部分已購公房已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費貸款，一種是無法提供購房合同或購房協議的已購公房。因為如果在購房合同中有原單位有優(yōu)先購買權的條款，銀行無法取得他項權利，所以銀行就無法操作抵押消費貸款。另一種是不能提供央產房上市證明的央產房，因為這樣的房產不能夠上市進行交易，銀行無法取得他項權利，即銀行沒有了抵押權，所以無法操作這項業(yè)務。
3、未滿5年的經濟適用房回遷房按經濟適用房管理的，或者是純經濟適用房，根據目前國家的政策，未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，所以不能辦理抵押消費。
4、未取得房產證的小產權房對于小產權房產而言，如果居住人沒有取得房產證的話，對房產只有使用權，而沒有所有權，即不能對房產進行處置，所以這類房產就不能上市交易，無法到建委做抵押。
從上述銀行規(guī)定抵押消費貸款的條件并沒有那么的苛刻，只要你滿足相應的條件，正常情況下申請成功是沒有問題的。但是我們需要注意的是有四類房產是不可以辦理抵押消費貸款的，其原因上文已經詳細敘述在此不再重復。抵押消費貸款是一種新的超前消費模式，大家要結合自己的實際情況理智消費。
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