小產(chǎn)權(quán)房一般是指農(nóng)村的集體土地上建筑的房屋，我們?cè)趯?duì)小產(chǎn)權(quán)房的規(guī)定的時(shí)候，各個(gè)省市是有一定的差別的，有很多省市明確規(guī)定小產(chǎn)權(quán)房是不允許買賣的。那么，深圳小產(chǎn)權(quán)房出售是否合法呢?我國(guó)的相關(guān)的法律法規(guī)有哪些呢?
一、深圳小產(chǎn)權(quán)房出售是否合法
深圳市官方一直對(duì)外表示，深圳不存在“小產(chǎn)權(quán)房”概念。因?yàn)椤靶‘a(chǎn)權(quán)房”通常是建在農(nóng)村集體用地上，而深圳經(jīng)過(guò)1992年、2004年兩次農(nóng)村城市化改造，農(nóng)村集體土地已全部轉(zhuǎn)為國(guó)有，因此 “小產(chǎn)權(quán)房”應(yīng)被稱為“違法建筑”。
【資料圖】
在深圳小產(chǎn)權(quán)房有三種類型：
① 村集體組織在村集體用地上建設(shè)的統(tǒng)建樓;
② 一戶一棟上原村民超建和加建的樓層，也稱農(nóng)民房;
③ 外來(lái)開(kāi)發(fā)商購(gòu)買村里的原村集體用地，未經(jīng)合法報(bào)建手續(xù)而建設(shè)并出售的房屋。
紅本與綠本
目前深圳市核發(fā)的房產(chǎn)證有“紅本”和“綠本”兩種。
“紅本”用于記載市場(chǎng)商品房產(chǎn)，業(yè)主享有該房產(chǎn)的占有、使用、收益、處分權(quán)利。
“綠本”用于記載非市場(chǎng)房產(chǎn)。凡“綠本”記載的房產(chǎn)，一律不得買賣，只表明對(duì)房產(chǎn)確權(quán)。1999年以前的違法建筑已完成確權(quán)，頒發(fā)了房產(chǎn)證。但1999年以后的違法建筑，還在排隊(duì)領(lǐng)證。
二、小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)
①有綠本也沒(méi)用
國(guó)家指定的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)方有權(quán)出具不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證，其他任何機(jī)關(guān)無(wú)權(quán)頒發(fā)， 村委會(huì)出具的綠本房產(chǎn)證肯定是無(wú)效的。
②有見(jiàn)證律師也沒(méi)用
深圳市司法局于2009年就發(fā)布了《關(guān)于嚴(yán)禁為違法建筑銷售行為提供公證和律師見(jiàn)證服務(wù)的通知》，明令禁止公證機(jī)構(gòu)和律師為違法建筑買賣提供相關(guān)公證和見(jiàn)證服務(wù)。全國(guó)律師協(xié)會(huì)制定的《律師見(jiàn)證業(yè)務(wù)工作細(xì)則》中，也要求承辦律師在出具《律師見(jiàn)證書(shū)》時(shí)，如發(fā)現(xiàn)客戶有違法動(dòng)機(jī)或內(nèi)容，承辦律師應(yīng)予以制止并拒絕見(jiàn)證。 小產(chǎn)權(quán)房是禁止交易上市的，因此律師或律師事務(wù)為小產(chǎn)權(quán)房交易提供的見(jiàn)證服務(wù)是沒(méi)有法律效力的。
③如果是違法建筑無(wú)法轉(zhuǎn)讓
小產(chǎn)權(quán)房發(fā)生法律糾紛情況較為復(fù)雜，如為違法建筑，轉(zhuǎn)讓行為是無(wú)效的，如附條件在轉(zhuǎn)為紅本房后辦理過(guò)戶手續(xù)，則可能面臨交易程序復(fù)雜，流程較長(zhǎng)而增加交易風(fēng)險(xiǎn)。
④賣方可隨時(shí)違約
未來(lái)如果有升值或拆遷補(bǔ)償，賣方可以隨時(shí)違約。對(duì)投資或自住的人來(lái)說(shuō)，起不到增值效果;并且小產(chǎn)權(quán)房不能到房產(chǎn)部門(mén)辦理登記，客觀上存在一房多賣風(fēng)險(xiǎn)。
⑤一棟樓只有一個(gè)產(chǎn)權(quán)證，只能跟村委簽合同
盡管在名義上政府已將原村集體土地征為國(guó)有，但由于征而未收，大量土地并未完成相應(yīng)補(bǔ)償返還手續(xù)，依然屬于村集體及其股份公司所有。
很多統(tǒng)建樓就算有30層，也只有一個(gè)產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)買者只能同村委會(huì)簽合同。
官方重申：購(gòu)買違法建筑不受法律保護(hù)
深圳市規(guī)劃與國(guó)土資源委員會(huì)主任王幼鵬此前接受媒體采訪時(shí)，對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的售賣問(wèn)題表示：“我們?cè)俅沃厣?，深圳市的土地已全部?shí)現(xiàn)國(guó)有， 深圳沒(méi)有小產(chǎn)權(quán)房，群眾購(gòu)買違法建筑不受法律保護(hù)。作為執(zhí)法部門(mén)，我們將嚴(yán)厲打擊違法建筑違法銷售行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將全面控停，對(duì)涉嫌違法售賣的當(dāng)事人嚴(yán)格依法查處，涉嫌違法犯罪的移送公安司法機(jī)關(guān)處理。”
關(guān)于深圳小產(chǎn)權(quán)房出售是否合法這個(gè)問(wèn)題，深圳的政策中規(guī)定了深圳是不存在小產(chǎn)權(quán)房的，小產(chǎn)權(quán)房是一種違法的建筑，我們?cè)谶M(jìn)行銷售以及買賣的時(shí)候，都是一種違法的行為。所以，我們?cè)谶M(jìn)行購(gòu)買房產(chǎn)的時(shí)候，一定要注意自己購(gòu)買的房產(chǎn)是否是違法建筑。
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