一、溫州20年土地使用年限到期如何處理?
【資料圖】
延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。根據(jù)規(guī)劃需要，國(guó)家收回土地和地上建筑物的，對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。不管是40年、50年還是70年土地使用年限到期后，只要房子還能住，就都得續(xù)簽土地。
溫州20年的土地使用證的使用年限即將到期，在辦理土地使用權(quán)續(xù)期的時(shí)候，采用“兩不一正?！钡倪^(guò)渡性辦法處理。
第一“不”，是不需要提出續(xù)期申請(qǐng)。
自動(dòng)續(xù)期，不需要提出續(xù)期申請(qǐng)，所以，少數(shù)住宅建設(shè)用地使用期間屆滿的權(quán)利人不需要專門提出續(xù)期申請(qǐng)。
第二個(gè)“不”，不收取費(fèi)用。
市縣國(guó)土資源主管部門不收取相關(guān)費(fèi)用?，F(xiàn)在是按有償怎么收費(fèi)，無(wú)償怎么收費(fèi)，就是國(guó)家法律沒(méi)有規(guī)定之前，不作出任何收費(fèi)的決定。所以，在這種情況下，不收取相關(guān)的有償使用的費(fèi)用。
第三是“正?！鞭k理交易和登記手續(xù)。
此類住房發(fā)生交易時(shí)，正常辦理房地產(chǎn)交易和不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，涉及“土地使用期限”仍填寫該住宅建設(shè)用地使用權(quán)的原起始日期和到期日期，并注明：“根據(jù)《國(guó)土資源部辦公廳關(guān)于妥善處理少數(shù)住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期問(wèn)題的復(fù)函》辦理相關(guān)手續(xù)”。
二、農(nóng)村土地使用權(quán)度20年是怎么回事?
房產(chǎn)證上的土地使用權(quán)只有20年，大致可以區(qū)分兩種情況：
(一)如果購(gòu)買的是新開發(fā)的商品房，出現(xiàn)這種情況，那只能說(shuō)明開發(fā)商辦理土地使用權(quán)交納出讓金的時(shí)候，只交納了20年的出讓金，所以只獲得了20年的土地使用權(quán);
( 二)如果購(gòu)買的是二手房，出現(xiàn)這種情況，那么就說(shuō)明，土地使用權(quán)的剩余使用年限只剩下20年了。根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：
1、居住用地70年;
2、工業(yè)用地50年;
3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年;
4、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;
5、倉(cāng)儲(chǔ)用地50年;
6、綜合或者其他用地50年。
綜上所述，土地使用權(quán)到期后所采取的辦法就是兩不一正常的過(guò)渡性處理原則，溫州土地使用權(quán)到期后采取的政策原則是自動(dòng)續(xù)期，不需要公民另行提出續(xù)期的申請(qǐng)要求，也不需要繳納巨額的土地出讓金費(fèi)用，只需要地上房屋所有權(quán)人，依照相應(yīng)法定程序重新辦理土地所有權(quán)登記手續(xù)即可。
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