房地產(chǎn)租賃稅率是百分之十二；房地產(chǎn)五證指的是國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證，以及商品房預(yù)售許可證。
一、房地產(chǎn)租賃稅率是多少
房地產(chǎn)租賃稅率，用于經(jīng)營(yíng)的繳12%房產(chǎn)稅，附加稅費(fèi)在0.6%左右（各地規(guī)定不一）。最低稅負(fù)為17.5%。如果是個(gè)人出租的，那還要帶征個(gè)人所得稅（各地規(guī)定不一，一般在3%以下），這樣可能還是高一些。
二、房地產(chǎn)五證是哪五證
房地產(chǎn)五證指的是以下五個(gè)證：
1.國(guó)有土地使用證，土地證是房開繳納土地出讓金以后，在一定年限內(nèi)獲得某塊國(guó)有土地使用權(quán)的憑證；
2.建設(shè)用地規(guī)劃許可證，規(guī)劃部門確認(rèn)項(xiàng)目符合城市規(guī)劃的憑證；
3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
4.建設(shè)工程施工許可證；
5.商品房預(yù)售許可證。
《商品房銷售管理辦法》第七條規(guī)定，商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件:
(一)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書
(二)取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件;
(三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證
(四)已通過竣工驗(yàn)收。
三、房地產(chǎn)法律關(guān)系的構(gòu)成要件
房地產(chǎn)法律關(guān)系的構(gòu)成要件如下：
1.主體，即參加房地產(chǎn)法律關(guān)系的當(dāng)事人。法律快車提醒您，它既是權(quán)利的享受者，又是義務(wù)的承擔(dān)者，主要有以下幾類：國(guó)家機(jī)關(guān)、企業(yè)、事業(yè)單位和社會(huì)團(tuán)體、公民個(gè)人。
2.客體，即房地產(chǎn)法律關(guān)系主體的權(quán)利義務(wù)所共同指向的對(duì)象。一般說來，客體分為土地和房屋，它們屬于不動(dòng)產(chǎn)。還包括行為。
3.內(nèi)容，即房地產(chǎn)法律關(guān)系主體享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)，它是房地產(chǎn)法律關(guān)系的最基本的要素，也可說是主體雙方關(guān)系的落腳點(diǎn)。
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