二手房交易印花稅是指在二手房交易過程中，在訂立合同時(shí)需要繳納的一種稅費(fèi)，因?yàn)槠湓趹?yīng)稅憑證上粘貼印花稅票而得名，二手房交易印花稅可以由納稅人自行申報(bào)，也可以委托他人代為申報(bào)。二手房交易印花稅的計(jì)算方法有比例稅率征稅、定額稅率征稅和貼花計(jì)件征稅等四種。
一、二手房交易印花稅是什么
二手房交易印花稅是指經(jīng)濟(jì)活動和經(jīng)濟(jì)交往中訂立、領(lǐng)受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅，因采用在應(yīng)稅憑證上粘貼印花稅票作為完稅的標(biāo)志而得名。它可以由納稅人按規(guī)定應(yīng)稅的比例和定額，自行購買并粘貼印花稅票，或委托代征，稅務(wù)機(jī)關(guān)經(jīng)由發(fā)放或者辦理應(yīng)稅憑證的單位代為征收。
二、二手房交易印花稅如何計(jì)算
二手房交易印花稅的計(jì)算方法有多種：
1.實(shí)行比例稅率的憑證，印花稅應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅憑證計(jì)稅金額×比例稅率。
2.實(shí)行定額稅率的憑證，印花稅應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅憑證件數(shù)×定額稅率。
3.營業(yè)賬簿中記載資金的賬簿，印花稅應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=（實(shí)收資本 資本公積）×0.5‰。
4.其他賬簿按件貼花。法律快車提醒您，實(shí)踐中二手房交易大多采取貼花計(jì)件的方式征收印花稅。
三、二手房交易印花稅的減免政策
二手房交易印花稅的減免政策有以下幾項(xiàng)內(nèi)容：
1.《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》財(cái)稅〔2008〕137號“對個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅”。
2.《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》財(cái)稅〔2008〕24號：廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房管理單位和廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房相關(guān)印花稅和廉租房承租人、經(jīng)濟(jì)適用房涉及的購房者免征印花稅。
3.開發(fā)商在經(jīng)濟(jì)適用房、商品房項(xiàng)目中建設(shè)廉租房，在商品房項(xiàng)目中配套建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房等，如果可以提供政府有關(guān)部門出具的相關(guān)材料，可按廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積占總建筑面積的比例免征開發(fā)商應(yīng)繳納的印花稅。
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