我們大家都知道現(xiàn)在的房子的價格都是非常的高的，我們很多人都有想買房子的想法，有的人甚至為了買房子奮斗了幾十年甚至一輩子，由此可見房子方面的問題是多么的重要?，F(xiàn)在我們一般買房子都是交首付的。那么買房首付注意事項都有什么？
新房交首付的時間是在交給你房產(chǎn)證之前給你的,簽定合同時,買房交首付注意事項有以下方面:
一、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證,有了許可證,則標(biāo)志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。購買時需要注意所購樓號在預(yù)售范圍內(nèi)。
(資料圖片)
二、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本,并按照文本中所列條款逐條逐項填寫,千萬不能馬虎。
三、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好,這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。
一旦發(fā)生此種情況,買房人一定要提出自己的意見,決不能草率行事。
四、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時,應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。
只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后,才能避免上當(dāng)。
買房首付注意什么事項之一
首先，要核實項目的開發(fā)商的物證也就是土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證以及建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證和銷售許可證這五證，主要的是要看國有土地的使用證和商品房的預(yù)售許可證，這兩證一定要看準(zhǔn)確了，一般原則上來說是沒有什么問題的，是商品房的預(yù)銷售許可證。要提醒的是購房者在查看這五證的時候一定要看的是原件，復(fù)印件是很容易作弊的。這也是你將來能否政策的辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵的所在之處。
買房首付注意什么事項之二
其次，房屋買賣合同文本一定要規(guī)范，小伙伴們可以到房產(chǎn)局網(wǎng)站上下載打印就可以，自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時要在仔細(xì)閱讀并認(rèn)真填寫。
買房首付注意什么事項之三
出賣人逾期交房的違約責(zé)任，注意延期交房是否有賠償，就是說一定要確認(rèn)交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款，若合同中未約定違約金條款時，依法律規(guī)定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金，要注意延期交房違約金的比例問題。
買房首付注意什么事項之四
看清計價方式與總價款及支付條款，合同中應(yīng)明確規(guī)定每平方米價格，如果包括其他費用(如水暖、煤氣的初裝費等)應(yīng)一并列明;該房款是一次付清還是分期付款?是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付等。
買房首付注意什么事項之五
面積確認(rèn)以及面積差異處理，商品房銷售管理方法中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行。3%是個分水嶺，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款，面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房，要么同開發(fā)商協(xié)商!所以只有在合同中積差異有了詳盡的說明后，才能避免出現(xiàn)此類問題。
買房首付注意什么事項之六
一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等，及時提出自己的修改意見，主要研究的地方是開放商的合同的補充這一部分，注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關(guān)的權(quán)利，簽約是嚴(yán)肅的事情，也是一個法律行為，因此簽約前的了解十分重要。
在買房首付注意事項的問題上我們需要注意的地方其實有很多，房子首付其實是按照房產(chǎn)的面積進(jìn)行百分比的計算的，所以說房子的面積問題肯定是非常重要的，我們首先一定要搞清楚房子的面積是多少，誤差必須在百分之三之內(nèi)，否則我們是可以進(jìn)行退房的。
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