一、離婚時(shí)婚前房產(chǎn)的分配
離婚處理婚前買(mǎi)的房產(chǎn)主要分為以下幾種情形：
（一）婚前買(mǎi)房是一方個(gè)人支付。這種情形在法律上屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因此不能進(jìn)行分割，離婚時(shí)對(duì)該房產(chǎn)的處理只能根據(jù)產(chǎn)權(quán)人的意愿。
（二）婚前買(mǎi)房均為二人出資。雖然還沒(méi)有結(jié)婚，但是二人共同出資買(mǎi)房，可以進(jìn)行分割，分割方式?jīng)]有約定則按當(dāng)時(shí)的出資比例。
（三）一人支付首付婚后還貸。在法律上有規(guī)定，婚前買(mǎi)房一方支付首付的，該首付部分屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后還貸的部分屬于共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)由夫妻共同分割。
二、離婚時(shí)老公婚前房產(chǎn)如何分割
離婚時(shí)不能分割丈夫婚前房產(chǎn)，因?yàn)榛榍胺慨a(chǎn)是丈夫的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)只能分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
《中華人民共和國(guó)民法典》(2021年1月1日?qǐng)?zhí)行)
第一千零六十二條 【夫妻共同財(cái)產(chǎn)】夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬;
（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益;
（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;
（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;
（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。
夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。
第一千零六十三條 【夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)】下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：
（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn);
（二）一方因受到人身?yè)p害獲得的賠償或者補(bǔ)償;
（三）遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn);
（四）一方專(zhuān)用的生活用品;
（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。
三、離婚時(shí)如何認(rèn)定婚前財(cái)產(chǎn)
婚前財(cái)產(chǎn)，是指一方婚前已經(jīng)取得的財(cái)產(chǎn)，包括動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)?；榍柏?cái)產(chǎn)的界定時(shí)間，為雙方結(jié)婚登記之日。結(jié)婚登記前，雙方分別所有的財(cái)產(chǎn)歸一方所有；結(jié)婚登記日后，一方單獨(dú)獲得或雙方共同所有的財(cái)產(chǎn)，除法律另有規(guī)定或當(dāng)事人特別約定外，作為婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)。一方婚前財(cái)產(chǎn)，可分為以下四類(lèi)：個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)，如工資、獎(jiǎng)金；從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)取得的收益；知識(shí)產(chǎn)權(quán)收益；因繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)；資本收益以及其他合法收入；一方婚前已經(jīng)取得的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，如一方婚前取得的債權(quán)等；婚前財(cái)產(chǎn)的孳息，包括個(gè)人財(cái)產(chǎn)婚前孳息；一方婚前以貨幣、股權(quán)等形式存在，而婚后表現(xiàn)為另一形態(tài)的財(cái)產(chǎn)。
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