一、離婚共有房產(chǎn)怎么處理
（一）折價分割。實際中許多房屋是不宜進(jìn)行實際分割居住的，從考慮房屋的使用效能和方便生活出發(fā)，可對這類房屋進(jìn)行折價分割。
（二）實際分割。私有房屋可進(jìn)行實際分割的，例如房屋不在一處，或者雖在一處但可分門別戶的，應(yīng)首先考慮分割產(chǎn)權(quán)。分割時一般采取平均分割原則。
二、房產(chǎn)抵押貸款能貸多久
房產(chǎn)抵押貸款一般年限最高可貸款30年。房產(chǎn)抵押貸款，抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營，需準(zhǔn)備資料:借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明等;本公司營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財務(wù)報表、企業(yè)銀行流水、企業(yè)經(jīng)營或融資用途證明資料。
三、離婚時夫妻共有房產(chǎn)如何分割
（一）對產(chǎn)權(quán)完全私有的房屋離婚時的分割
1、實際分割
私有房屋可進(jìn)行實際分割的，例如房屋不在一處，或者雖在一處但可分門別戶的，應(yīng)首先考慮分割產(chǎn)權(quán)。分割時一般采取平均分割原則，但如果一方?jīng)]有生活來源或有其他困難，如患有嚴(yán)重疾病，可適當(dāng)予以多分;有子女的，撫養(yǎng)子女的一方應(yīng)當(dāng)多分。如果不能平均分割的，例如面積不相等，結(jié)構(gòu)不一樣，新舊不同，在考慮雙方都能取得房屋居住的前提下，可采取折舊補償、作價補償?shù)确椒ㄟM(jìn)行分割。
2、折價分割
實際中許多房屋是不宜進(jìn)行實際分割居住的，從考慮房屋的使用效能和方便生活出發(fā)，可對這類房屋進(jìn)行折價分割。獲得房屋產(chǎn)權(quán)的一方給另一方補償，補償價款的數(shù)額要考慮房屋的現(xiàn)狀估算價，一般由雙方協(xié)商或采取雙方競價的方式確定。
（二）對產(chǎn)權(quán)部分私有房屋離婚時的分割
對產(chǎn)權(quán)部分私有的房屋離婚時的分割應(yīng)按以下原則進(jìn)行處理：
1、優(yōu)惠售房單位職工享有房屋產(chǎn)權(quán)
一般來說，單位優(yōu)惠售房的對象僅限于本單位職工，房屋產(chǎn)權(quán)登記人為本單位職工。夫妻雙方不在同一單位的，離婚時優(yōu)惠售房單位一般不允許非本單位職工一方享有優(yōu)惠房產(chǎn)權(quán)。
因此，除非優(yōu)惠售房單位同意，一般將房屋產(chǎn)權(quán)確定給該單位職工享有，由獲得產(chǎn)權(quán)方給予對方相應(yīng)補償。
2、現(xiàn)實房價應(yīng)高于購房價
基于優(yōu)惠房屋的優(yōu)惠性，購買價遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于實際價。如果以原購房價作價補償進(jìn)行分割，對于未獲得產(chǎn)權(quán)一方來說顯失公平。
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