一、抵押率計(jì)算是怎樣的？
抵押率的公式為：抵押率=（借款本金加借款利息）÷抵押物的估價×100%
【資料圖】
銀行借款抵押率一般是在70%左右的，抵押率的高低主要取決于借款人的資質(zhì)信用程度、抵押物的金額、借款時間等因素。依據(jù)前述的抵押權(quán)沒定范圍規(guī)定的抵押物，抵押率的高低順序一般是：有價證券(不含股票)、流動資產(chǎn)、房地產(chǎn)、其他固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)。中國庫券的抵押率最高，達(dá)90%左右。
二、什么是抵押率
在銀行辦理抵押貸款時，借款人最擔(dān)心兩個問題，一個是貸款能不能成功辦理下來，另一方面是能夠貸多少錢。抵押貸款比信用貸款辦理起來要輕松的多，貸款的實(shí)際金額取決于抵押物在當(dāng)時的實(shí)際價值以及銀行對該抵押物未來的預(yù)期，普遍的，實(shí)際的金額一定會小于抵押物市值，其比例即為抵押率。
抵押率是借款額與和抵押的價格之間的比率。抵押率就是用來確定抵押人到底需要提供多少抵押物來擔(dān)保貸款的歸還。通常，銀行在確定抵押率時，應(yīng)當(dāng)考慮以下因素：
（1）貸款所存在的風(fēng)險。
（2）借款人信譽(yù)狀況。
（3）抵押物的類型。
（4）貸款的時間。
抵押率的另外一種理解，是抵押人愿意承擔(dān)的債務(wù)金額與抵押物價值之比。
《民法典》第三百九十四條??為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。
前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。
三、抵押率的主要依據(jù)
抵押率的主要依據(jù)是：
1、選擇抵押物適用性要強(qiáng)，根據(jù)適用性判斷抵押物的變現(xiàn)能力，變現(xiàn)能力比較差的，抵押率應(yīng)適當(dāng)降低。
2、抵押物價值變動可以根據(jù)以下幾種來看，
3、實(shí)體性貶值，使用磨損和自然損耗造成的貶值。
4、功能性貶值，技術(shù)落后造成的貶值。
5、經(jīng)濟(jì)性貶增值，外部環(huán)境變化所造成的貶增值。
銀行應(yīng)根據(jù)抵押物的評估現(xiàn)值，分析其變現(xiàn)能力，充分考慮抵押物價值的變動趨勢，科學(xué)地確定抵押率。
所以，大家抵押貸款時，并不是你有幾百萬的資產(chǎn)就能貸款到幾百萬。自己心中大致了解抵押率計(jì)算，也就更加能充分了解自己的資產(chǎn)貸款能力。知己知彼，方能百戰(zhàn)百勝。希望上文對大家在抵押率問題方面有所幫助。更多相關(guān)知識您可以咨詢律圖廈門律師。
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