由于房屋屬于不動產(chǎn)中的一種，因此在實際購買的時候，具體的手續(xù)、流程就不會像購買一般商品那么簡單，此時會涉及到辦理房屋過戶的問題，那其中房屋買賣需要哪些手續(xù)呢?可能很多人并不了解，對此律圖小編整理了相關資料，馬上就來為你做詳細解答。
【資料圖】
一、房屋買賣需要哪些手續(xù)
在房屋交易中，需要進行以下程序：
(一)了解房屋產(chǎn)權(quán)狀況。這要求賣方提供合法有效的證明文件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件。
(二)訂立買賣契約。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格等達成協(xié)議后，雙方簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣契約。
(三)向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權(quán)。對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
(四)立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按審批權(quán)限申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
(五)繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、經(jīng)濟適用房與其他商品房的稅費構(gòu)成是有區(qū)別的。
(六)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑房屋買賣契約到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權(quán)證后，交易的房屋轉(zhuǎn)讓行為方為有效。
二、房屋交易需要注意什么?
在房屋交易時，需要注意以下事項：
(一)查清房屋權(quán)屬，尤其是該房屋是否為共有。最好簽約前一個小時再到房地產(chǎn)管理部門調(diào)查，確保最后時刻該房屋產(chǎn)權(quán)情況，防止出現(xiàn)錯漏;
(二)房屋是否為房改房，因為房改房五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，五年后如要轉(zhuǎn)讓，原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買的權(quán)力，會影響到買賣合同的效力;
(三)戶口情況，賣方的戶口一定要遷出，否則容易出現(xiàn)糾紛;
(四)買賣合同要注意明確以下易被忽視的費用：房屋維修基金、房屋內(nèi)自有的設備清單(可能是物業(yè)管理單位提供的)、水電煤、上網(wǎng)費用等。
上文中律圖小編已經(jīng)為大家做了詳細解答。需要注意，獲得房屋的所有權(quán)要求必須要辦理過戶手續(xù)，因此單是進行了房屋交易的還不夠，還需要到房屋管理部門辦理相應的過戶手續(xù)，那么才能真正獲得房屋的所有權(quán)。更多這方面的知識，你可以上律圖網(wǎng)站進行詳細了解。
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