什么是工程質(zhì)量保修金？工程質(zhì)量保修金在整個工程中屬于重要的一環(huán)，一旦出現(xiàn)質(zhì)量缺陷、事故，不負(fù)責(zé)的施工單位有可能逃避責(zé)任，而工程保修金的存在能夠避免此類情況發(fā)生。保修金不僅能保證發(fā)包人的利益，還間接保障了購房者購買到無質(zhì)量問題的住房。政府用建筑事故維修資金對政府機(jī)構(gòu)來說也是一大負(fù)擔(dān)，保修金可規(guī)避此風(fēng)險。
(資料圖)
一、工程質(zhì)量保修金的定義
工程質(zhì)量保修金又稱建筑工程信譽(yù)保證金，是指施工單位根據(jù)建設(shè)單位的要求，在建設(shè)工程承包合同簽訂之前，預(yù)先交付給建設(shè)單位，用以保證施工質(zhì)量的資金。
二、工程質(zhì)量保修金的預(yù)留
全部或者部分使用政府投資的建設(shè)項目，按工程價款結(jié)算總額3%左右的比例預(yù)留保修金，社會投資項目采用預(yù)留保修金方式的，預(yù)留保修金的比例可以參照執(zhí)行發(fā)包人與承包人應(yīng)該在合同中約定保修金的預(yù)留方式及預(yù)留比例。建設(shè)工程竣工結(jié)算后，發(fā)包人應(yīng)按照合同約定及時向承包人支付工程結(jié)算價款并預(yù)留保修金。
三、質(zhì)量保修金應(yīng)用于哪些缺陷保修責(zé)任
1、工程質(zhì)量缺陷（以下簡稱質(zhì)量缺陷），是指乙方施工完成工程的質(zhì)量沒有達(dá)到工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計文件，或該合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，或者工程在約定的保修期內(nèi)正常使用過程中損壞。
2、工程質(zhì)量缺陷保修責(zé)任（以下簡稱保修責(zé)任），是指乙方因工程存在質(zhì)量缺陷而應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。保修責(zé)任包括乙方須對工程存在的質(zhì)量缺陷進(jìn)行的維修，以及對由此造成甲方的直接和間接經(jīng)濟(jì)損失承擔(dān)賠償責(zé)任。
3、直接損失是指因乙方的施工行為造成工程存在質(zhì)量缺陷的，而甲方替代乙方承擔(dān)維修責(zé)任所支付的全部費用，以及甲方為此向乙方索賠損失所支付的全部費用。
4、間接損失是指因乙方的施工行為造成工程存在質(zhì)量缺陷而導(dǎo)致甲方遭受的其他損失，以及甲方向第三方（包括但不限于業(yè)主、產(chǎn)權(quán)單位、使用人、管理人等，下同）承擔(dān)賠償責(zé)任或違約責(zé)任所造成損失或支付的全部費用。
5、乙方在保修期內(nèi)對工程質(zhì)量缺陷進(jìn)行的維修，并自行承擔(dān)維修費用；
乙方在保修期內(nèi)拒絕承擔(dān)對工程質(zhì)量缺陷進(jìn)行維修的責(zé)任，或甲方無法按照《工程質(zhì)量保修承諾書》約定的方式及時通知乙方對工程質(zhì)量缺陷進(jìn)行維修的，或乙方經(jīng)過一次維修未能修復(fù)的，而由甲方直接或委托第三方實施維修所支付的全部維修費用，該費用甲方有權(quán)在工程質(zhì)量保修金中予以扣除；
乙方或甲方對工程質(zhì)量缺陷進(jìn)行維修造成甲方或第三方已經(jīng)裝修的房屋需要進(jìn)行裝修恢復(fù)的費用以及房屋裝修恢復(fù)過程所產(chǎn)生的其他合理費用由乙方承擔(dān)，該費用甲方有權(quán)在工程質(zhì)量保修金中予以扣除；
因工程質(zhì)量缺陷造成甲方經(jīng)濟(jì)損失，以及第三方以工程質(zhì)量缺陷為由要求甲方賠償經(jīng)濟(jì)損失及/或承擔(dān)其他法律責(zé)任的，則乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部經(jīng)濟(jì)損失，包括甲方實際支出的違約金、賠償金、訴訟費、律師費、材料費、鑒定費等費用；
因工程存在質(zhì)量缺陷，且乙方預(yù)留的工程質(zhì)量保證金又不足以支付甲方的全部經(jīng)濟(jì)損失的，甲方為實現(xiàn)索賠權(quán)利而起訴至人民法院發(fā)生的訴訟費、律師費、材料費、鑒定費等費用均由乙方承擔(dān)；
如乙方將工程部分內(nèi)容分包給其他單位的，應(yīng)當(dāng)對分包工程的工程質(zhì)量與分包單位承擔(dān)連帶保修責(zé)任。
協(xié)議中不屬于乙方保修的分項工程，乙方應(yīng)配合維修，費用由責(zé)任方承擔(dān)。
工程施工過程中有缺陷，施工單位應(yīng)負(fù)全責(zé)。關(guān)于什么是工程質(zhì)量保修金，保修金即開工前施工方為防止出現(xiàn)質(zhì)量問題預(yù)交的錢款。除保修金外，還可進(jìn)行工程質(zhì)量擔(dān)保或上工程質(zhì)量保險。保修金的數(shù)額不得超過總價的3%，具體體現(xiàn)在協(xié)議之中。責(zé)任期結(jié)束后施工單位可拿回保修金，施工方責(zé)任期為竣工后起兩年內(nèi)。如出現(xiàn)質(zhì)量問題，維修費用在保修金內(nèi)扣除。有問題可咨詢律圖。
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