現(xiàn)在大多數(shù)房地產(chǎn)銷售的模式都是預(yù)售，房屋預(yù)售就是在購房者交付定金，房地產(chǎn)約定交付日期，房屋預(yù)售已經(jīng)成了很多人可以接受的一種買房的形式，但是對(duì)于房屋預(yù)售是什么意思以及房屋預(yù)售的條件卻不是很了解，為了保障買房者的利益，下面律圖小編為大家講解一下，房屋預(yù)售的相關(guān)知識(shí)。
一、房屋預(yù)售
1、房屋預(yù)售也稱商品房預(yù)售，樓花買賣，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預(yù)付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。
【資料圖】
2、其實(shí)質(zhì)是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。
二、預(yù)售條件
我國《城市房地產(chǎn)管理法》 第45條規(guī)定，商品房 預(yù)售應(yīng)符合下列條件：
1、 預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照;
2、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。
3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。房地產(chǎn)開發(fā)商如果違反城市規(guī)劃自建商品房[3] 并將其預(yù)售，真正受到損失的將會(huì)是善意購買人。
4、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間。
5、七層以下的達(dá)到主體工程封頂;七層以上的，主體工程須建到工程預(yù)算投資總額的三分之二以上層數(shù);已經(jīng)同金融機(jī)構(gòu)簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。
6、已經(jīng)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記 ，取得商品房預(yù)售許可證明;向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)取得向境外銷售的批準(zhǔn)文件。
7、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。
三、預(yù)售特征
1、房屋預(yù)售是一種附加期限的交易行為。即商品房買賣雙方在合同中約定了一個(gè)期限，并把這個(gè)期限的到來作為房屋買賣權(quán)利義務(wù)發(fā)生法律效力或失去效力的根據(jù)。
2、房屋預(yù)售具有較強(qiáng)的國家干預(yù)性。由于商品房的預(yù)售不同于房屋的實(shí)質(zhì)性買賣，真正的房屋交接尚未形成。國家因此加強(qiáng)了對(duì)商品房預(yù)售市場的規(guī)范。我國對(duì)商品房預(yù)售的條件資格及程序作了規(guī)定，而且還要求在預(yù)售合同簽訂后向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。
不是任何房屋都可以預(yù)售，房屋預(yù)售需要滿足一定的條件要求，預(yù)售時(shí)需要辦理好相關(guān)的證件，取得相關(guān)部門頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證明，大家在買預(yù)售房屋時(shí)，一定要細(xì)心審查預(yù)售房地產(chǎn)公司的基本信息，了解是否符合商品房預(yù)售的條件，以免對(duì)自身的財(cái)產(chǎn)安全造成危害，以上就是小編為大家?guī)淼姆课?strong>預(yù)售是什么意思?的相關(guān)內(nèi)容。
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