在我們的日常生活中，大家可能都會買房，或者有的做房地產(chǎn)交易，但是，根據(jù)我過關(guān)于房地產(chǎn)相關(guān)法律規(guī)定，我國公民在進行房地產(chǎn)教的的時候會根據(jù)房地產(chǎn)交易的具體請款，以及交易的內(nèi)容，到相關(guān)部門辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)，并上交一定稅款，那么，房地產(chǎn)交易流程是怎么樣的呢?小編為您整理了以下內(nèi)容：
一、房地產(chǎn)買賣的基本流程
(資料圖)
[要 點]
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。
主要有房地產(chǎn)買賣、交換、贈與、以房地產(chǎn)抵債、以房地產(chǎn)作價出資或者作為合作條件與他人成立法人使得房地產(chǎn)權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移、因企業(yè)兼并或者合并房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移等六種方式。
房地產(chǎn)買賣是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓最基本的形式。目前房地產(chǎn)買賣主要有商品房預(yù)售、商品房銷售、二手房買賣、商品房預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓、房屋在建工程轉(zhuǎn)讓等類型。
[解 釋]
商品房預(yù)售基本流程
商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。
商品房預(yù)售的一般流程為：
第一步：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請取得商品房預(yù)售許可證。
第二步：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)勺房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)簽定委托銷售合同，或自行銷售。
第二步：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)布售房信息。
第四步：預(yù)購人通過中介、媒體等渠道了解該樓盤并產(chǎn)生購買意向。
第五步：預(yù)購人杏詢了解該樓盤的權(quán)益和物質(zhì)實體等基本情況。
第六步：預(yù)購人與開發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同。
第七步：辦理預(yù)售合同文本登記備案。
第八步：商品房竣工后，開發(fā)商辦理初始登記，交付房屋。
第九步：預(yù)購人與開發(fā)商簽訂房屋交接書。
第十步：辦理交易過戶、登汜領(lǐng)證手續(xù)。
二、房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓基本流程
房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)開發(fā)項目權(quán)利人在房屋建設(shè)期間，將在建房屋及土地使用權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)移給他人(包括共有權(quán)利人)的行為。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目的，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之口起30日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。
房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓的一般流程為：
第一步：房地產(chǎn)開發(fā)項目權(quán)利人向房地產(chǎn)管理部門提出轉(zhuǎn)讓申請。
第二步：房地產(chǎn)管理部門對申請進行審核、批復(fù)。
第三步：轉(zhuǎn)讓雙方簽訂房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同。
第四步：到國土資源管理部門辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。
第五步：持房地產(chǎn)開發(fā)項日轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開
發(fā)主管部門備案。
三、商品房現(xiàn)售基本流程
商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其依法開發(fā)并已竣丁驗收合格的商品房出售給買受人，由買受人支付房價款的行為。商品房現(xiàn)售應(yīng)當(dāng)符合的條件是：具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準文件;持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;已通過竣工驗收;拆遷安置已經(jīng)落實;供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件;其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付口期;物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。
商品房現(xiàn)售的一般流程為：
第一步，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理商品房初始登記取得房屋所有權(quán)證。
第二步，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)簽定委托銷售合同，或設(shè)立售樓部自行銷售。
第三步，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其委托的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)發(fā)布售房信息。
第四步，買受人通過中介、媒體等渠道了解該樓盤并產(chǎn)生購買意向。
第五步，買受人查詢該樓盤的權(quán)益和物質(zhì)實休等基本情況。
第六步，買受人與開發(fā)商簽訂商品房銷售合同。
第七步，辦理交易過戶、登記領(lǐng)證及房屋交接手續(xù)。
四、二手房買賣基本流程
二手房買賣是指房屋所有權(quán)人將其依法擁有所有權(quán)的房屋(但不包括新建商品房)通過買賣轉(zhuǎn)讓給他人的行為。
二手房買賣的一般流程為：
第一步：賣房人通過中介服務(wù)機構(gòu)、媒體等渠道發(fā)布賣房信息。
第二步：購房人通過中介服務(wù)機構(gòu)、媒體等渠道尋找交易房源。
第三步：購房人了解房屋的權(quán)益和物質(zhì)實體等基本情況。
第四步：交易雙方簽訂房屋買賣合同。
第五步：辦理交易過戶、登記領(lǐng)證及房屋交接手續(xù)。
最后小編需要提醒一下，房地產(chǎn)交易嚴重關(guān)乎到當(dāng)事人的合法權(quán)益，在進行交易的時候一定要對相關(guān)證件進行核查，以免一些不法分子危害您的切身利益，在簽訂房地產(chǎn)交易合同的時候最好是要有第三方公證人在產(chǎn)，以確保雙方交易安全，好啦，以上就是關(guān)于房地產(chǎn)交易流程的相關(guān)內(nèi)容，希望對您有所幫助!
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